Определение предельной высоты здания

Определение предельной высоты здания

Вопрос:

Учитывается ли ограждение из металлической трубы на опорах, прикрепленное к парапету или установленное на кровле непосредственно, в определении высоты здания (относительно максимальной высотной отметки по ГПЗУ), и как устроить ограждение необходимой высоты, чтобы не нарушить требований ГПЗУ?

1. Требование устраивать ограждение на кровлях общественных зданий - СП 118.13130.2022, п.6.14: "Высота ограждений неэксплуатируемых кровель для общественных зданий выше 10 м должна быть не менее 0,6 м (при наличии парапета его высоту включают в высоту ограждений кровель). В общественных зданиях с мансардным этажом при высоте от уровня земли до перелома поверхности ломаной мансардной крыши 10 м и более следует предусматривать ограждения со снегозадерживающими устройствами высотой 0,15 м".

2. Определение высоты здания - "По общему правилу предельная (максимальная) высота здания определяется как вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли, карниз, конек кровли, верх фронтона, купол, шпиль, башня)" (п.3.5 СП 118.13330.2012).

Предельные параметры разрешенного строительства, в том числе предельная (максимальная) высота здания устанавливают в градостроительных регламентах. В связи с чем порядок определения максимальной высоты может быть уточнен непосредственно в Правилах землепользования и застройки. Если в ПЗЗ уточнения нет, то высота принимается до наиболее высокого конструктивного элемента здания. Парапет - строительная конструкция, ограждающая по периметру поверхность, находящуюся на возвышении, как, например, крыша, балкон, терраса, мост или насыпь (п.3.3.2.63 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020). Если покрытие предусмотрено для защиты парапета, то будет считаться частью парапета, и соответственно высота принимается до наивысшей отметки парапета с учетом его защитных элементов. Согласно ПЗЗ Москвы - предельная высота зданий, строений, сооружений - вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой города Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня; наивысшими конструктивными элементами здания следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях, в отношении культовых сооружений - подкрестовое яблоко в отношении христианских храмов, колоколен и звонниц, кулла - в отношении мечетей с учетом минаретов, верхняя отметка купола, шпиля и иных вертикальных конструктивных элементов - в отношении синагог и иных культовых сооружений), при этом крышные антенны, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются.

Из чего следует, что высоту здания следует вычислять для каждой точки от отметки земли до фартука парапета, без учета ограждения?

Ответ находится в профессиональных справочных системах Техэксперт