Правомерность требований ТСЖ по изменению схемы электроснабжения нежилого помещения в МКД

Правомерность требований ТСЖ по изменению схемы электроснабжения нежилого помещения в МКД

Вопрос:

В 2004 году между пайщиком и жилищным кооперативом был заключен договор о внесении пая по поводу предоставления нежилого помещения в строящемся многоквартирном доме. Ввод дома в эксплуатацию был осуществлен в 2005 году. Право собственности на помещение было зарегистрировано в 2006 году с разрешенным видом использования под склад.

Помещение было оснащено электричеством в соответствии с проектом электроснабжения МКД. С момента ввода дома в эксплуатацию схема электрического подключения помещения не изменялась, помещение не меняло своего разрешенного вида использования. В ноябре 2024 года собственник нежилого помещения получил уведомление от ТСЖ о выявленном ненадлежащем присоединении к электрическим сетям многоквартирного дома со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 (п.2, п10Ж, п.16.1, п.25г), Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (п.30, п.36) и Приказ Минэнерго России от 13.01.2003 № 6 (п.1.8.1.). Проверка помещения установила, что текущее подключение осуществляется от общедомового освещения парадной, что соответствует проекту дома, но противоречит требованиям нормативных документов. ТСЖ потребовало получить технические условия для надлежащего технологического присоединения существующей мощности, а впоследствии произвести работы по подключению нежилого помещения от отдельного щита встроенных помещений в ГРЩ дома.

Вопросы:

1) Насколько требование ТСЖ является правомерным, с учетом того, что технологическое присоединение соответствует первоначальному проекту дома по электричеству? Если подключение помещения было изначально предусмотрено проектом от общедомового освещения парадной, можно ли, с вашей точки зрения, утверждать, что такой способ технологического присоединения для встроенных помещений действующим законодательством не был предусмотрен, так как в п.7.4. свода правил "Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий" (СП 31-110-2003), действовавших на момент ввода дома в эксплуатацию, указано, что для всех собственников нежилых помещений (абонентов) должно устанавливаться самостоятельное ВРУ, питающееся от общего главного распределительного щита (ГРЩ) или ВРУ дома.

2) В связи с тем, что работы по технологическому присоединению построенного МКД к электрическим сетям были выполнены до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи помещений пайщикам, то кто и за чей счет должен осуществлять надлежащее присоединение нежилого помещения от отдельного щита встроенных помещений в ГРЩ дома (ТСЖ или собственник помещения, или владельцы всех помещений в МКД)?

3) В случае если работы по надлежащему технологическому присоединению нежилого помещения от отдельного щита встроенных помещений в ГРЩ дома должны осуществляться собственником помещения, правильно ли мы понимаем, что ТСЖ обязано в данной ситуации выдать согласие на осуществление такого подключения, а не технические условия подключения?

Ответ находится в профессиональных справочных системах Техэксперт