Объект капитального строительства: учет, регистрация, постановка на баланс

Объект капитального строительства: учет, регистрация, постановка на баланс

Вопрос:

С 01.03.2025 вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ.

Впервые законодательно устанавливается момент, с которого объект капитального строительства считается завершенным строительством (см. ч.12, 13, 14 ст.52 Градостроительного кодекса РФ).

Объекты, строительство которых не требует получения разрешения на строительство, будут считаться завершенными строительством с момента осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. Кроме того, устанавливается запрет на эксплуатацию объекта капитального строительства до момента государственной регистрации права (см. ч.3 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ).

В связи с указанными изменениями дайте разъяснение по следующим вопросам:

1. Допустимо ли объект капитального строительства, для строительства которого не требуется получение разрешения на строительство, ставить на баланс в качестве объекта основных средств ранее осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права? Или же с 01.03.2025 объект должен вводиться на баланс в качестве основного средства только после государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на него?

2. Если государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект капитального строительства осуществлена ранее ввода этого объекта на баланс в качестве основного средства, с какого момента нужно начинать амортизацию: с момента регистрации права или с момента ввода на баланс в качестве основного средства?

3. Если государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на объект капитального строительства осуществлена ранее ввода этого объекта на баланс в качестве основного средства, с какого момента нужно начинать исчисление по нему налога на имущество: с момента регистрации права или с момента ввода на баланс в качестве основного средства?

4. Какая ответственность предусмотрена за эксплуатацию объекта капитального строительства, для строительства которого не требуется получение разрешения на строительство, до момента его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права?

Ответ находится в профессиональных справочных системах Техэксперт