Правила определения общей площади здания и других технико-экономических показателей производственных зданий

Правила определения общей площади здания и других технико-экономических показателей производственных зданий

Вопрос:

Определение суммарной поэтажной площади здания

Производим подсчет суммарной поэтажной площади здания производственного объекта - предельного показателя по ГПЗУ.

В соответствии с СП 42.13330.2016, п.3.32 "б", суммарная поэтажная площадь здания:

сумма площадей всех наземных этажей зданий в габаритах наружных стен, включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, в которую также включается площадь антресолей, галерей, зрительных балконов и других залов, веранд, балконов летних помещений, наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, применяемая для расчета плотности застройки функциональных зон.

По постановлению Правительства Москвы от 28 марта 2017 года № 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы", п.1.4.3.2, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:

1) плотность застройки земельного участка - отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах) к площади земельного участка (в гектарах), где:

- под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;

- площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв.м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа.

В СП 118.13330.2012 указано, что многосветное помещение, пространство - объем внутри здания, занимающий по высоте несколько этажей.

В СП 56.13330.2021, приложение А, указано:

"Площадь помещений, занимающих по высоте два этажа и более в пределах многоэтажного здания (двух- и многосветных), следует включать в общую площадь в пределах одного этажа".

В здании большее количество шахт для подъемников и лифтов.

1) Является ли шахта для подъемника многосветным помещением/пространством?

2) Можно ли учитывать площадь шахты для подъемника в пределах только одного этажа при подсчете суммарной общей площади здания?

3) Можно ли учитывать площадь шахты для пассажирского лифта в пределах только одного этажа при подсчете суммарной общей площади здания?

В здании предусмотрены отверстия в перекрытиях под конвейерные линии. Их площадь по отдельности менее 36 кв.м. Но если суммировать все отверстия, занимают более 100 кв.м.

4) Можно ли учитывать площадь отверстий для конвейерных линий в пределах только одного этажа при подсчете суммарной общей площади здания?

Ответ находится в профессиональных справочных системах Техэксперт