Вопросы в связи с нормированием озеленения земельных участков

Вопросы в связи с нормированием озеленения земельных участков

Вопрос:

Объект: многофункциональный центр (включает в себя общественно-деловые помещения и жилые помещения). Стадия ПД.

1) Нормируется ли площадь озеленения для земельного участка в г.Москве региональными нормативами? Если да, каким нормативом регламентируется? Необходимо ли приводить данный расчет в стадии ПД?

2) Плотность застройки ЗУ очень высокая, площадь территории вне застройки очень небольшая. Если расчет озеленения по региональным нормативам не выполняется в границах земельного участка, то как можно обосновать отступление? Можно ли применить вместо региональных обязательных норм (если такие есть) следующие общие требования:

а) СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство.

7.4 Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 25% площади территории квартала.

Примечание - В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха взрослого населения, детские игровые площадки (в том числе групповые площадки встроенных и встроенно-пристроенных дошкольных организаций, если они расположены на внутридомовой территории), пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.

б) СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования"

5.6 Площадь озеленения территории многофункциональных зданий и комплексов определяют из расчета не менее 5,0 м на жителя с учетом озеленения эксплуатируемых крыш и специальных помещений-рекреаций (зимние сады), распределенных на этажах здания.

3) Зачастую в нормативах по расчету озеленения говорится о жилых кварталах/микрорайонах, а не о земельном участке. В случае проектирования комплекса в границах земельного участка мы применяем норму к земельному участку, без учета ситуации в микрорайоне. Получается, что мы данные нормы переносим с масштаба микрорайона на масштаб земельного участка, верно ли это и применимы ли данные нормы к ЗУ? Или нормативы применимы только при разработке жилых районов, например, ППТ, который бы диктовал нам требования?

4) Можно ли принять допущение, что возможно учитывать площадь озеленения на стилобате и эксплуатируемой кровле, а также взять в состав площадей озеленения площадки отдыха и детские площадки, в случае если не указано обратное (например, в случае расчета по СП 42.13330.2016 не указано можно ли учесть озеленение на кровле паркинга или стилобате в расчете, а по СП 160 не указано, что нельзя учесть детские площадки и площадки отдыха)?

Ответ находится в профессиональных справочных системах Техэксперт