Учет площади балкона: границы и исключения

Учет площади балкона: границы и исключения

Вопрос:

Согласно п.3.39 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"

"При определении площади помещений надлежит:

площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;

площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;

площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать".

При этом согласно п.3.1.3 СП 54.13330.2022:

"3.1.3 балкон французский: Световой проем, в который установлен балконный блок с внешним визуально проницаемым защитным ограждением.

Примечание - Наружная площадка не предусматривается, нижняя грань проема, образованная в пределах толщины стены с наружной стороны от коробки балконного блока, шириной менее 0,6 м, эксплуатируемой площадкой не является".

Таким образом, согласно СП минимальная глубина балкона, который рассматривается как помещение, включаемое в общую площадь квартиры, - 600 мм от наружной грани коробки балконного (дверного) блока (т.е. может частично заходить в проем в наружной стене, в котором установлен блок).

При этом согласно указанной выше инструкции площадь в пятне проема в наружной стене в площадь помещения не включается.

Допустимо ли считать балконом, учитываемым в общей площади квартиры, представленное на иллюстрации пространство (глубина которого ОТ НАРУЖНЫХ СТЕН меньше 600 мм, но более 600 мм от грани балконного блока)?

Учитывается ли в площадь балкона пространство, расположенное в пятне проема наружной стены (выделено на прилагаемой иллюстрации красным)?

Ответ находится в профессиональных справочных системах Техэксперт