Несоответствие ППТ/ПМТ как основание для отказа в выдаче разрешения на строительство

Несоответствие ППТ/ПМТ как основание для отказа в выдаче разрешения на строительство

Вопрос:

Имеется проект планировки территории (далее - ППТ) на земельные участки, в котором указана определенная площадь домов, этажность домов в 3 этажа и количество квартир в домах. Запроектированы дома с меньшим количеством квартир, но большей этажностью - 4-этажные с количеством этажей 5. Согласно градостроительному плану земельного участка (далее - ГПЗУ) и правилам землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) нами были выполнены условия для данной территориальной зоны по предельной высоте здания в метрах с отклонением до 10%, на что в администрации до экспертизы было получено разрешение на отклонение.

Решение строительства домов высотой не 3, а 4 этажа было принято проектировщиками и обусловлено тем, что при трёхэтажном исполнении не было физической возможности размещения всех необходимых по ГПЗУ и ПЗЗ площадок и парковочных мест автотранспорта в пределах земельного участка.

Администрация в данный момент зацепилась за параметр в ППТ для данных домов "этажность 3" и отказывает в разрешении на строительство, хотя по ГПЗУ и ПЗЗ города Котласа выполнены условия по максимальной высоте для данных зданий в метрах.

По Градостроительному кодексу РФ ГПЗУ является основанием для проектирования, а ППТ - лишь исходными данными для разработки ГПЗУ.

Обязаны ли мы соблюдать все параметры прописанные в ПТТ или, при условии соблюдения ГПЗУ и ПЗЗ, отступить от них лишь по одному параметру, не нарушая предельных параметров строительства для данного участка?

Ответ находится в профессиональных справочных системах Техэксперт