Техническая эксплуатация и технология ремонта перегородок, столярных изделий, лестниц и полов

     ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТА ПЕРЕГОРОДОК,
СТОЛЯРНЫХ ИЗДЕЛИЙ, ЛЕСТНИЦ И ПОЛОВ

Техническая эксплуатация и технология ремонта перегородок и столярных изделий

Техническая эксплуатация и ремонт перегородок

Грамотная техническая эксплуатация внутренних перегородок предусматривает регулярное устранение появляющихся в результате их физического износа дефектов. Основными, наиболее часто встречающимися дефектами перегородок являются: зыбкость, выпучивание и местные повреждения, трещины в теле перегородок, а также в местах их сопряжения с несущими стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения трубопроводов; выпадение облицовочных плиток, неплотности примыкания плинтусов к перегородкам и полу.

Обнаруженная зыбкость крупнопанельных перегородок по линии их сопряжения со смежными конструкциями устраняется устройством их дополнительного крепления к несущим стенам и междуэтажным перекрытиям.

При появлении трещин или местных повреждений на поверхности перегородки необходимо произвести простукивание и удаление слабодержащегося отделочного слоя (штукатурного, затирочного). После выявления и устранения причин появления трещин и повреждений осуществляется оштукатуривание и затирка поврежденных мест с их последующей чистовой отделкой.

В случае выпучивания перегородок, выполненных из мелкоразмерных гипсобетонных или пенобетонных плит, в вертикальной плоскости производят осмотр их и смежных с ними конструкций. После выявления причин вспучивания усиливают конструкции вертикальными обоймами, схватками, сжимами и т.п. При необходимости осуществляют переборку или замену дефектных деталей перегородки.

Если трещины появились в местах сопряжения перегородок со стенами или между собой, то следует проверить правильность их крепления и, если требуется, усилить. Появившиеся трещины необходимо расшить, очистить от пыли и тщательно проконопатить паклей или минеральным войлоком, смоченными в гипсовом молоке. Конопатка не должна доходить до лицевой поверхности перегородки на 20...30 мм. Этот зазор снаружи заделывается штукатурным раствором.

При появлении щелей в местах прохождения трубопроводов их необходимо проконопатить паклей, смоченной в растворе алебастра, а затем заделать известково-алебастровым раствором на всю толщину перегородки. Аналогично ликвидируются значительные трещины, образовавшиеся между дверной коробкой и перегородкой.

Обшивка каркасных перегородок, выполненная из гипсокартонных листов, древесностружечных плит и других листовых материалов, ремонтируется путем удаления поврежденного листа целиком или отдельными вставками в пределах ячейки каркаса.

В перегородках, отделяющих санитарно-технические узлы от других помещений, может появиться сырость. Ее причинами чаще всего являются нарушение температурно-влажностного режима помещений, отсутствие или повреждение гидроизоляции между помещениями, а также замачивание перегородок при их эксплуатации. Ремонт каркасных перегородок, подвергнутых увлажнению, осуществляется путем снятия сырых листов (плит) с одной или двух сторон перегородки, просушкой или заменой заполнителя и заменой поврежденной гидроизоляции. Элементы металлического каркаса, поврежденные коррозией, а также деревянного, поврежденные гнилью, после вскрытия перегородок подлежат очистке (металлический каркас) или замене (деревянный каркас). После этого выполняется обязательное антикоррозионное покрытие или антисептирование всего каркаса. Снятые с перегородки облицовочные листы или плиты заменяются новыми.

Для восстановления звукоизолирующей функции каркасных перегородок в местах их примыкания к стенам и междуэтажным перекрытиям устраиваются дополнительные упругие прокладки. Слежавшийся засыпной или плитный минеральный заполнитель восстанавливается по всей площади перегородки.

Несущие панельные перегородки запрещается перемещать и разбирать, нельзя пробивать в них сквозные отверстия и устраивать проемы.

Техническая эксплуатация и ремонт столярных изделий

В ходе технической эксплуатации оконные, дверные блоки, а также другие столярные изделия, установленные в жилых и воинских зданиях, подвергают регулярному осмотру. В ходе осмотра выявляют:

состояние поверхности столярных изделий, обращая внимание на наличие признаков загнивания древесины;

состояние дверных и оконных петель, запорных устройств.

Для проветривания помещений в окнах должны быть сделаны форточки или фрамуги. Створки оконных переплетов при проветривании помещений должны закрепляться ветровыми крючками. Переплеты, открывающиеся наружу, не следует открывать в дождливую погоду. На зиму окна должны закрываться и утепляться. Подготовка окон к зиме должна выполняться с соблюдением следующих правил:

стекла переплетов промываются теплой водой и протираются бумагой (не тряпкой);

заделка окон на зиму производится в сухую погоду, когда стекла окон не потеют;

укладывать между переплетами вату, опилки и другие влагоемкие материалы запрещается;

щели между внутренними переплетами и оконными коробками тщательно заделываются;

вентиляционные каналы в наружных (уличных) переплетах во избежание образования конденсата на стеклах не заклеиваются.

Наиболее частым дефектом, образующимся в ходе технической эксплуатации оконных блоков, является появление трения и упора закрывающихся оконных створок в раму. Этот дефект возникает из-за ослабления системы петель или их износа. Возможной причиной его могут служить также разбухание материала створок, ослабление угольников оконной рамы.

При ослаблении или износе петель целесообразно произвести их замену. В отдельных случаях поднять уровень навески створок возможно с помощью подложенных в петли шайб. Взаимное положение оконных створок и рамы может нарушаться в результате набухания и усыхания древесины. Тогда необходимо принять меры по защите поверхности от увлажнения.

"Заедание" рам может быть вызвано неправильным креплением углов створки, низким качеством применяемой древесины или некачественной склейкой рам и створок, отсутствием крепежа или коррозии металлических угольников на углах рам. В этом случае ремонт выполняется расклиниванием и проклеиванием углов створок, закреплением их скрепами и металлическими угольниками.