Учет геологической и геодезической обстановки при строительстве коттеджей и пристройке веранд

УЧЕТ ГЕОЛОГИЧЕСКОЙ И ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОТТЕДЖЕЙ И ПРИСТРОЙКЕ ВЕРАНД

Прежде чем приступить к проектированию, необходимо учесть множество факторов, каждый из которых в равной степени имеет свои особенности: местоположение, тип почвы, близость к воде, инженерным коммуникациям и т.д. Также нужно принимать во внимание особенности ландшафта, чтобы будущее строение или пристройка к нему органично вписывались и радовали глаз.

Даже для самого легкого дома необходимо исследование геологических условий грунтов основания, выполняемое специализированной организацией. Следует определиться, какие природные факторы сделают отдых полноценным в соответствии со вкусом владельца дома и членов его семьи. Если строительство предполагается на берегу, обязательно следует узнать водный баланс водоема (чтобы не попасть под подтопление) и наличие водо- и природоохранных зон. Нужно выяснить, будут ли члены семьи пользоваться техникой для отдыха и хранить ее в этом месте. Для кратковременного отдыха целесообразно устроить полноценное помещение для техники и навес над стоянкой для машины вместо гаража. Кроме геодезии, в строительстве очень важна и такая наука, как геология. Без исследования геологических особенностей конкретной территории участка обойтись нельзя. Так, например, если в грунтах найдены "плывуны" (это очень опасное для строительства место), то там можно строить только на свайных фундаментах. А это очень дорогое удовольствие, делающее строительство практически нецелесообразным, если, конечно, нет каких-то важных соображений, заставляющих выбрать именно это конкретное место. Геологическая экспертиза определит также, можно ли строить на участке здание с цокольным этажом или лучше без этого обойтись (если слишком высок уровень грунтовых вод, то цокольный этаж будет стоять затопленным). Геологическая экспертиза даст информацию, есть ли на участке ненадежные и опасные места, какие могут быть проблемы с водоотводом, где именно находится оптимальное место для строительства, а где лучше ничего не строить.

Если основное здание уже существует и требуется пристроить к нему веранду, крыльцо или соорудить террасу, то задание облегчается. Если же возводится новое здание или даже строительный комплекс, то вопрос привязки требует тщательной детальной подготовки. Только по косвенным признакам, не имея данных о составе грунтов и уровне грунтовых вод, невозможно избежать проблем в дальнейшем с выбором типа и конструкции фундаментов и вообще вероятности устройства в коттедже подвала и цокольного этажа. Прикидка на глаз высотных характеристик участка часто подводит многих строителей, и затем владельцы участка несут неоправданные расходы на земляных работах, водопонижении и благоустройстве. Единственно правильным решением является проведение инженерно-геологических изысканий с привлечением специализированных организаций. Если участок выбран, и это не комплексная застройка большого массива коттеджей, где, как правило, вопросы изысканий решаются централизовано, имеет смысл сразу же заказать топографическую съемку масштаба 1:500 или 1:200, особенно для сложного рельефа. Нужно помнить, что при детальном благоустройстве проектирование лучше выполнять современными средствами - в цифровом формате. Съемка даст возможность проектировщику точно ориентировать здания по сторонам света и лучшим видам пейзажа, просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, определить противопожарные разрывы между соседними зданиями и точки подключения к уличным сетям. Существует еще понятие "подеревной съемки", т.е. съемки с точным указанием расположения и породы зеленых насаждений. Такую съемку делают на участках с большим количеством деревьев или при наличии очень ценных растений, которые необходимо обязательно сохранить. На основании топосъемки и отчета по геологии архитектор получает возможность принять решение, как высоко "посадить" здание и какие конструкции применить для наружных стен, как ориентировать коттедж на участке, какие материалы представить на согласования. Все эти работы, как правило, выполняются в дополнение к основному проекту, приобретаемому по каталогу или заказываемому индивидуально. По каждому проекту из каталога необходимо получить консультацию и при надобности внести нужные коррективы в проект.

Архитектурно-планировочные решения должны позволять дому органично вписываться в природную среду, не загораживать видовые точки. Особое внимание следует уделить благоустройству участка - это важнейшая часть качественной среды.

Геологические изыскания

Для получения представления о геологии участка можно пробурить 2-3 скважины на глубину ниже на 0,5 м расчетной глубины промерзания и проследить наличие в них воды в различное время года. В скважине можно наглядно увидеть характер грунтов и отобрать пробы на различной глубине их залегания. Очень важно проводить бурение именно в пятне застройки. Только тогда можно получить объективные данные о состоянии грунта. Надо помнить, что геологические условия в пределах одного участка даже сравнительно небольшой площади могут сильно отличаться.

Лабораторный анализ отобранных проб позволяет определить физико-механические и химические свойства залегающих грунтов, что позволит с высокой степенью точности узнать их несущую способность и избежать неприятных последствий во время эксплуатации дома. Характер грунтов может существенно меняться не только с изменением региона, но и даже в пределах одного участка. В Московской области в основном залегают песчаные и глинистые грунты, но на обширной территории РФ встречаются практически все виды грунтов, поэтому необходимо знать их особенности. Все остальные данные - расчетную глубину промерзания грунта, доминирующее направление ветров и т.п. можно получить в любой проектной организации, которая работает на данный регион.

Электронный текст документа подготовлен АО "Кодекс"
и сверен по авторскому материалу.
Автор: Демьянов А.А. - к.т.н., преподаватель
Военного инженерно-технического университета,
Санкт-Петербург, 2009