Определение суммарной поэтажной площади здания

Определение суммарной поэтажной площади здания

Вопрос:

Производим подсчет "суммарной поэтажной площади здания" - предельного показателя по ГПЗУ.

В соответствии с СП 42.13330.2016, п.3.32 б, суммарная поэтажная площадь здания: сумма площадей всех наземных этажей зданий в габаритах наружных стен, включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, в которую также включается площадь антресолей, галерей, зрительных балконов и других залов, веранд, балконов летних помещений, наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, применяемая для расчета плотности застройки функциональных зон;

с Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 года № 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы", п.1.4.3.2, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:

1) плотность застройки земельного участка - отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые расположены и (или) могут быть расположены на земельном участке (в квадратных метрах) к площади земельного участка (в гектарах), где:

- под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;

- площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв.м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа.

Требуется ли включать в суммарную поэтажную площадь площадь летних помещений, а именно:

1. площадь наружных балконов;

2. площадь лоджий, открытых с трех сторон;

3. площадь террас.

Что такое "балконы летних помещений"?

Ответ находится в профессиональных справочных системах Техэксперт