Принуждение к заключению дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы: судебная практика

Принуждение к заключению дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы: судебная практика

Вопрос:

15 ноября 2017 г. между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды нежилых помещений. 07 июля 2022 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласное которому с 01 августа 2022 г. размер постоянной части арендной платы был увеличен.

В соответствии с п.3.2 договора аренды пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Московской области, но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренные п.3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения.

Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Со дня последнего повышения постоянной части арендной платы прошло более двух лет, то есть более 365 дней с момента предыдущего повышения.

Мы направили письмо Арендатору с предложением увеличить арендную плату путем подписания дополнительного соглашения согласно индексу потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Московской области. Однако Арендатор отказался пересмотреть размер арендной платы, ссылаясь на то, что п.3.2 договора аренды устанавливает лишь возможность Сторон пересматривать арендную плату и содержит допустимые рамки, в которых она может быть пересмотрена. Еще Арендатор ссылался на п.3, ст.614 ГК РФ, где говорится, что "…размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон и сроки, но не чаще одного раза в год…", следовательно, ни законом, ни договором не установлено императивное (обязательное) ежегодное повышение арендной платы в одностороннем порядке. Далее Арендатор написал, что "Таким образом, повышение размера арендной платы возможно на основании предложения Арендодателя в виде письма и не является обязательным условием для принятия решения об увеличении арендной платы, в одностороннем порядке". Мы не согласны с "толкованием" п.3.2 договора аренды и хотим обратиться в Арбитражный суд.

Имеет ли данный вопрос судебную перспективу?

Ответ.

По нашему мнению, судебная перспектива принуждения к заключению доп.соглашения об увеличении размера арендной платы, по указанному условию договора, отсутствует.

Принуждение к соглашению не допускается в силу общих начал гражданского права.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен по дополнительному соглашению, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по безусловному заключению в будущем соглашения об изменении договора, как и не свидетельствует о наличии возможности увеличения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, такое договорное условие подчинено принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательства.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2024 г. № 07АП-5881/2024

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/713e541e-12ea-4829-b5d2-fb40039b2478/c60d92c9-aa75-4c5d-a799-ca8c0625370f/A27-3877-2024_20240906_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А45-28543/202

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/0facbe90-bf20-47b4-94bd-dacc5a1e88f3/4c823fcd-a2cd-47db-a79e-701107f55c03/A45-28543-2023_20240507_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2024 г. № 13АП-41631/2023

                https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/718db68b-6db7-49d9-9a48-992354fb4a6d/0244b558-e4b6-4761-a51e-0c425bafa037/A56-43175-2023_20240202_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True