Легализация возведенного ОКСа: экспертиза этажности, продление РНС и регистрация права собственности

Легализация возведенного ОКСа: экспертиза этажности, продление РНС и регистрация права собственности

Вопрос:

23.04.2014 было выдано РНС сроком до 23.04.2016 на ОКС - "Производственное здание с офисными помещениями" (общая площадь 609,2 кв.м). РНС было выдано ООО. В РНС количество этажей не указано.

В проекте было указано, что здание 2-эт., и прописано: 1-й эт. высота 4,0 м, 2-й эт. высота 3,0 м, подвал - 3,3 м.

При этом площадь подвала входит в общую площадь здания.

Также был разработан ГПЗУ, в котором было указано предельное количество этажей 2.

На сегодняшний день здание фактически возведено. По назначению не использовалось. Земля в аренде. Срок по договору аренды - 5 лет. Дата заключения договора с 10.10.2009.

Арендатору пришло письмо о том, что в случае отсутствия с его стороны мер по легализации возведенного ОКСа будет подготовлено расторжение договора аренды и оформление возведенного ОКС в мун-ю собственность.

1. Правильно ли было определено количество этажей в здании с учетом указанной информации?

2. РНС выданное в 2014 году сейчас имеет какую-то юр. силу для ООО?

3. Правомерно ли было выдано РНС в 2014 году на указанный ОКС?

4. Можно ли регистрировать данный ОКС как незавершенку и путем реконструкции завершать стройку через новое РНС?

5. Что нужно сделать ООО в данной ситуации, чтобы получить РНВ и зарегистрировать ОКС на праве собственности?

Ответ находится в профессиональных справочных системах Техэксперт