Нарушение правил эксплуатации зданий и их последствия

     
Нарушения правил эксплуатации зданий и их последствия

Возможные нарушения правил эксплуатации зданий весьма многообразны по характеру и последствиям, но их можно объединить в две группы:

1) нарушение правил использования и содержания зданий;

2) несвоевременный и неудовлетворительный ремонт.

Нарушения первой группы. Наиболее опасным нарушением правил эксплуатации зданий является неправильное содержание оснований и фундаментов. Подтопление оснований, особенно лессовых грунтов, приводит к большим неравномерным осадкам фундаментов. Оно может быть связано с нарушением планировки территории вблизи зданий, земляными работами (рис.1), неисправными подземными коммуникациями и т.п. Замачивание грунтов изнутри (при повреждении санитарно-технических систем) или вблизи зданий приводит к промерзанию, пучению и снижению несущей способности.

Рис.1. Образование наружной трещины в стене при неправильном удалении грунта-плывуна

Пучение оснований может быть вызвано и другими нарушениями правил эксплуатации, в частности перерывом в отоплении зданий, раскрытием их в зимнее время для ремонта, отсутствием защиты внутренних фундаментов от промерзания и т.п.

Строгое выполнение правил эксплуатации зданий является необходимым условием поддержания их в технически исправном состоянии. Большое внимание при этом должно уделяться исправной работе санитарно-технических систем и технологического оборудования.

Многочисленные нарушения допускаются при уходе за мягкой кровлей, в частности при очистке ее от снега. В совмещенных крышах при уплотнении и увлажнении утеплителя на потолке появляется иней, а на кровле подтаивает снег и образуются наледи (рис.2).

1 - поток теплого воздуха в месте повреждения кровли, уплотнения или увлажнения утеплителя; 2 - направление движения конденсата; 3 - снег и наледь

     
Рис.2. Условия ненормальной (а) и нормальной (б) эксплуатации совмещенной крыши и помещений верхнего этажа

К повреждениям конструкций часто приводят дефекты самих конструкций (рис.3). Например, проникающее на чердак тепло при недостаточном утеплении чердачного перекрытия и перегреве помещении верхнего этажа вызывает подтаивание снега на крыше и образование вдоль карниза наледей.

Рис.3. Подтаивание снега на кровле и проникание воды в помещение при недостаточном утеплении чердачного перекрытия, перегреве чердачного помещения и отсутствии естественной вентиляции (а); нормальные условия эксплуатации чердачного помещения и кровли (б)

При больших размерах наледей на крыше собирается значительное количество воды, которая проникает на чердак и через перекрытие в помещения верхнего этажа. При удалении наледей вдоль карниза он зачастую повреждается.

Тщательный уход за крышей, надлежащая вентиляция чердачных помещений, поддержание в них расчетного температурно-влажностного режима являются важными требованиями, обеспечивающими ее удовлетворительное техническое состояние.

Нарушения второй группы. Наиболее опасно нарушение правил ремонта оснований и фундаментов, отмосток, стен, а также кровли, поскольку от состояния этих конструкций во многом зависят устойчивость и эксплуатационные качества зданий. Несвоевременный ремонт приводит к ускоренному разрушению конструкций и значительным затратам на их восстановление.

Несоблюдение технологических требований ремонта полов и облицовки стен помещений с мокрыми процессами ведет к опасным повреждениям нижележащих конструкций и оснований зданий.

Вторая группа нарушений зависит от эксплуатационных работников, их квалификации и добросовестности, организации контроля за качеством ремонта и сроками его проведения.

Электронный текст документа подготовлен АО "Кодекс"
и сверен по авторскому материалу.
Автор: Демьянов А.А. - к.т.н., преподаватель
Военного инженерно-технического университета,
Санкт-Петербург, 2011