Ремонт фасадов зданий

РЕМОНТ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ
 

Общие сведения

Своеобразие, неповторимость и привлекательность облика любого города создаются не только шириной и протяженностью его улиц, площадей и проездов, расположением на них зданий, наличием памятников архитектуры, уникальных инженерных сооружений, но и внешним видом фасадов его зданий, их архитектурным оформлением, состоянием отделки, цветовой гаммой.

Вместе с тем даже самые уникальные, архитектурно оформленные фасады зданий при недостаточном уходе, отсутствии своевременного ремонта и загрязненности настолько теряют свой внешний вид, что архитектурные достоинства скрадываются, становятся мало заметными, а то и вовсе исчезают.

Но назначение фасада заключается не только в декоративном оформлении здания, но и в том, чтобы предохранить основные конструкции от преждевременного износа под влиянием атмосферных условий. Это обстоятельство имеет особенно большое значение в условиях климата нашей страны, большинство территории которой находится в холодной и умеренной зоне со значительной влажностью воздуха почти в течение всего года, что в сочетании с копотью, выделяемой промышленными предприятиями и котельными, обработанными газами автомобильного транспорта и асфальтовой пылью создает агрессивную среду, разрушающе действующую на фасады зданий.

Таким образом, своевременный ремонт и содержание фасадов в постоянной исправности представляет собой важную градостроительную задачу.

В состав работ по ремонту фасадов входит: очистка от загрязнений; ремонт штукатурки; ремонт облицовки; окраска. В некоторых условиях включаются работы по устранению повреждений кирпичной кладки, карнизов, лепных украшений и т.д.

Особым видом ремонта фасадов является работа по устранению дефектов крупнопанельных зданий.

Работы по ремонту фасадов в зависимости от высоты здания могут выполняться с лесов, люлек и вышек, а также автоматизированными самоходными установками.

К началу работ по ремонту фасадов должен быть закончен ремонт кровли и водостока с крыш, балконов и козырьков над входами в здание. Для защиты от повреждений полированные цоколи, скульптуры и другие архитектурно-художественные детали фасада должны быть обиты фанерой или оклеены прочной бумагой. Места для прохода населения и проезда транспорта ограждаются.

К прогрессивной организации ремонта фасадов относятся: ведение работ по магистралям и по районам, централизованное снабжение растворами, широкое применение синтетических лакокрасочных материалов, максимальное использование на объектах заранее заготовленных изделий, специализация строительных организаций и круглогодичное производство работ.

Ремонт штукатурки и облицовки фасадов

Первой операцией в процессе ремонта и отделки фасадов является их очистка от загрязнения. Для промывки используются моечные установки, инвентарные емкости для воды и резиновые шланги.

Фасады, облицованные глазурованной керамической плиткой, промываются химическими составами, окрашенные перхлорвиниловыми красками - водой.

Основной операцией при очистке фасадов от загрязнения является пескоструйная или гидропескоструйная очистка (рисунок 1).

Рисунок 1. Схема пескоструйной очистки фасадов зданий:

1 - компрессор; 2 - шланг для подачи воздуха; 3 - пескоструйный аппарат;
4 - шланг для подачи песка; 5 - сопло; 6 - очищаемая поверхность

Пескоструйную очистку применяют только при облицовках с нешлифованными фактурами, преимущественно из каменных пород. Этот способ очистки может применяться в любое время года.

Гидропескоструйная очистка применяется в тех случаях, когда не допускается пылеобразование, а также при очистке поверхностей, подвергающихся повреждению при сухой пескоструйной очистке. Пескоструйная очистка заключается в обработке поверхности песком (или песком с водой при гидропескоструйном способе), подаваемая из сопла под давлением сжатого воздуха 0,3...0,5 МПа. Влажность песка не должна превышать 2%, крупность песка - 1...2 мм.

При пескоструйных работах выполняются следующие основные операции: просеивание песка, загрузка пескоструйного аппарата, очистка фасада и собирание и просеивание отработанного песка с целью повторного использования.

При ремонте штукатурки фасадов каменных зданий отбивают непрочную или отставшую штукатурку, производят насечку поверхности стен, швы кладки очищают от раствора на глубину до 1 см, продувают и промывают поверхность. Затем ее оштукатуривают, нанося три слоя: обрызг, грунт и накрывку. Оставшиеся части старой штукатурки служат маяками. При частичной замене штукатурки используются растворы, близкие по составу к сохранившимся.

Поверхность со старой штукатуркой очищают от загрязнений, трещины раскрывают, промывают и заделывают гидрофобизированным штукатурным раствором. Раствор приготовляют по следующей рецептуре: известково-цементный раствор состава 1: 1: 4 (известь: цемент: песок) по объему; гидрофобизирующая кремнийорганическая жидкость ГКЖ-10 и ГКЖ-11 из расчета 1,5 кг на 100 кг цемента. Подвижность раствора должна соответствовать погружению стандартного конуса на 100...110 мм.

При полной замене штукатурки по всей поверхности фасада применяют сложные (известково-цементные) и простые (известковые) растворы.

Цоколь оштукатуривают сложным раствором состава 1: 1: 3 (цемент: известь: песок) или цементным раствором состава 1: 3 и 1: 4 с гидрофобизирующей добавкой ГКЖ-10 или ГКЖ-11. В растворы добавляют пигмент с учетом цвета поверхности фасада. Количество пигмента подбирают путем изготовления пробных замесов раствора.

При ремонте облицовки фасада удаляют поврежденные или отставшие плитки, очищают поверхность стены, производят ее насечку и устанавливают новые облицовочные плиты на цементном или полимерцементном растворе. Раствор накладывают тонким слоем на тыльную сторону плитки, после чего плитку прижимают к поверхности стены, слегка постукивая обрезиненной ручной плиточной лопатки. В процессе установки каждую плитку рихтуют, чтобы ее стороны находились на одних линиях со старыми плитками.