Состав работ при ремонте инженерных коммуникаций и устройств

CОСТАВ РАБОТ ПРИ РЕМОНТЕ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И УСТРОЙСТВ

Опыт эксплуатации зданий и сооружений показывает, что необходимость в ремонтно-наладочных и восстановительных после аварийных ситуаций работах чаще всего возникает для санитарно-технических систем и устройств. Это объясняется главным образом тем, что долговечность элементов инженерных коммуникаций намного ниже срока службы основных несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и так далее), поэтому они дают наибольшее количество отказов в процессе эксплуатации.

Обеспечение надежного и экономичного функционирования инженерных сетей наряду с правильной эксплуатацией достигается посредством своевременного и качественного проведения профилактических ремонтов, предусматриваемых системой планово-предупредительных ремонтов.

В состав работ, выполняемых в соответствии с графиком планово-предупредительных ремонтов, входят межремонтное обслуживание, периодические профилактические мероприятия, плановые (текущие и капитальные) ремонты.

Межремонтное обслуживание, являющееся важным элементом профилактического характера, включает: наблюдение за состоянием оборудования, своевременное регулирование приборов и механизмов для поддержания заданных режимов работы, устранение мелких неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации. Для предотвращения аварийных ситуаций допускается кратковременная остановка оборудования в соответствии с местными инструкциями, правилами технической эксплуатации и техники безопасности.

Периодические профилактические работы включают периодические осмотры и профилактические испытания.

Выявленные во время периодических профилактических работ дефекты устраняют по возможности немедленно или во время предстоящих текущих и капитальных ремонтов.

Текущий ремонт является основным профилактическим видом ремонта, обеспечивающим долговечность и безотказность работы оборудования и сетей. В процессе текущего ремонта путем очистки, проверки, замены быстро изнашивающих частей, деталей и узлов оборудования, а в необходимых случаях и путем наладок обеспечивается нормальное функционирование оборудования и всех других элементов санитарно-технических систем.

Текущий ремонт инженерных коммуникаций и устройств проводится, как правило, ежегодно при подготовке зданий к сезонной эксплуатации.

При капитальном ремонте зданий и сооружений выполняют работы по переоснащению, механизации, автоматизации и модернизации всего оборудования санитарно-технических систем. В ходе капитального комплексного ремонта, как наиболее сложного и полного по объему вида планово-предупредительного ремонта, независимо от технического состояния оборудования, приборов и коммуникаций производят:

полную разборку оборудования или вскрытие сети;

восстановление или замену изношенных деталей, узлов или участков;

ремонт, перекладку и усиление конструктивных строительных элементов (фундаментов, эстакад, опор и так далее), если существуют основания в возможной ненадежности их работы в последующий межремонтный период;

регулирования, наладку и полную программу испытаний с доведением характеристик и параметров оборудования и сетей до номинальных паспортных данных.

Капитальный ремонт требует остановки оборудования и отключения его от сети. Он включает выполнение всех работ по текущему ремонту, а также дополнительных работ, возникающих или выявляемых в процессе производства ремонта.

При проведении капитальных комплексных ремонтов выполняются мероприятия, направленные на увеличение непрерывной работы оборудования, улучшение его технико-экономических показателей с учетом передового опыта эксплуатации.

Работы по модернизации или реконструкции оборудования при выполнении ремонтов проводятся только по утвержденному проекту.

Аварийные ремонты считаются внеплановыми и в систему планово-предупредительных ремонтов не входят.

Нормативы системы планово-предупредительных ремонтов устанавливают структуру и продолжительность ремонтных циклов, типовые объемы работ по ремонтам и межремонтному обслуживанию.

Ремонтным циклом называется промежуток времени между капитальными ремонтами, межремонтным периодом - промежуток времени между двумя плановыми ремонтами. Перечень и последовательность выполнения ремонтных работ и работ по техническому уходу в период между капитальными ремонтами или между вводом в эксплуатацию и первым капитальным ремонтом представляет собой структуру ремонтного цикла. Планирование продолжительности ремонтного цикла основывается на календарном времени эксплуатации оборудования.

Перечисленные виды работ при капитальном комплексном ремонте зданий могут выполняться не полностью: если проектом не предусматриваются отдельные виды инженерного оборудования или если это оборудование в здании уже имеется и при ремонте замене не подлежит. При наличии и сохранении в соответствии с проектом отдельных инженерных систем может выполняться их ремонт или частичная реконструкция.

Капитальный выборочный ремонт включает в себя ряд разновидностей санитарно-технических работ, выполняемых с определенным объемом общестроительных ремонтных работ или вне зависимости от последних в целях повышения уровня благоустройства зданий.

Наибольшее распространение при капитальном ремонте зданий имеют следующие решения инженерных коммуникаций:

Теплоснабжение.

Система центрального водяного отопления в ремонтируемых и реконструируемых зданиях устраиваются, как правило, по однотрубной схеме. Значительно реже находят распространение двухтрубные системы отопления. Системы проектируют, как правило, с верхней разводкой горячей магистрали, прокладываемой по чердаку или под потолком верхнего этажа с расположением обратной магистрали в подвале или при отсутствии такого - в подпольных каналах. Источником тепла являются групповые или местные котельные.

Теплопроводы прокладывают в непроходных, полупроходных и проходных каналах, которые выполняются, как правило, индустриальными методами из готовых железобетонных элементов лоткового профиля и перекрываются железобетонными плитами.