Ремонт фундаментов

     
     РЕМОНТ ФУНДАМЕНТОВ

Ремонт и усиление просевших фундаментов  

Если в процессе эксплуатации фундамент дал просадку выше допустимых пределов, его следует усилить. Прежде всего, нужно четко и ясно себе представить, закончился ли процесс осадки. Такую проверку можно выполнить, установив поперек образовавшихся трещин гипсовые маяки шириной 2-3 см. Если в течение месяца на маяках не появятся трещины, осадка фундамента прекратилась. О величине деформации фундамента можно судить по искривлениям горизонтальных линий на фасаде здания, швов кирпичной кладки, цоколя, стен, подоконников и по другим горизонтальным элементам надземной части дома.

Если трещины незначительные, а осадка фундамента прекратилась без больших деформационных процессов, то ремонт фундамента может ограничиться заделкой трещин цементным раствором. Для этого трещины расшивают, заполняют цементным раствором в соотношении 1:3 и расшивают.

В случаях, когда осадка большая или не прекращается, нужно установить и ликвидировать причину ее появления. При относительно небольших деформациях фундаментов, вызванных местным вымыванием грунта из-под фундаментов, прибегают к технологии закачивания раствора в образовавшиеся пустоты. Для этого сквозь тело фундамента с поверхности планировки или из подвального помещения бурят инъекционные скважины. В пробуренные скважины под высоким давлением (от 0,3 до 1,2 МПа) нагнетают специальные растворы, которые заполняют пустоты, уплотняют и пропитывают грунт (рис.1). Слой специального раствора не только усиливает основание фундамента, но и служит прекрасным гидроизоляционным слоем, прекращая доступ грунтовой влаги к фундаменту. В процессе инъецирования вокруг подземной части здания создается своеобразный "саркофаг" в виде противофильтрационного экрана с заполнением пустот разуплотненного грунта. Состав инъецирующих растворов устанавливают в зависимости от инженерно-геологических показателей грунтов, их фильтрационных характеристик и состояния фундаментов. На отдельных методиках инъецирования с целью восстановления гидроизоляции мы остановимся ниже.

     
     Рис.1. Заполнение пустот через инъекционные скважины:
1 - пустоты в грунте; 2 - инъекционные скважины

Если необходимая техника для бурения и заполнения пустот отсутствует, то такую работу выполняют вручную, Для этого в нужных местах, а иногда и по всему периметру фундамента раскапывают грунт до основания с двух сторон заглубленной части. Если усиление необходимо выполнить по всему периметру, то делать это следует поэтапно. Необходимость такого усиления часто возникает в связи с надстройкой еще одного этажа на уже существующее здание, когда несущая способность фундамента вызывает сомнение.

Раскопав траншею ниже основания фундамента глубиной 0,5 - 1,0 м (до твердого материкового грунта), ее заполняют каменной кладкой или монолитным бетоном, обеспечивая жесткую связку с массивом фундамента. При этом верх монолитной части должен быть выше уровня основания фундамента. Если в дальнейшем предвидится облицовка стен кирпичом, а ширина цоколя не позволяет этого сделать, то монолитную часть усиливающей подбетонки продолжают до верхнего уровня цокольной части. Для этого с наружной части цоколя необходимо установить опалубку, ширина которой соответствует толщине кирпичной облицовки. Перед раскопкой фундамента под проемы нужно установить усиливающие подпорки, чтобы не вызвать обрушения стен. Раскапывать следующее место можно только после того, как все работы по усилению фундамента в предыдущем месте будут завершены. Не следует делать перерывов в работе между земляными и бетонными работами, так как это может привести к большим разрушительным последствиям, после которых ремонт станет проблематичным.

Усиление фундаментов массивных зданий выполняют методом установки дополнительных буронабивных свай. Такая необходимость часто возникает при ремонте старых зданий или при увеличении количества этажей. Для установки усиливающих буронабивных свай по всему периметру здания рядом со старыми фундаментами бурят скважины диаметром 100 - 300 мм и более, которые армируют и запивают бетоном. Буронабивные сваи связывают с фундаментом анкерами, жестко заделанными в массив фундамента и буронабивной сваи. При необходимости увеличения ширины фундамента на буронабивных сваях возводится новый фундамент, жестко связанный со старым.

Ремонт изоляции  

Влажность в помещениях снижает комфортность проживания и разрушает строительные конструкции дома. Особенно часто влага проникает в помещения подвального типа, когда изоляция выполнена с нарушением технологии или была нарушена в процессе эксплуатации здания. И если на стенах дома или в его подвальном помещении появилась влага, без ремонта не обойтись. Ремонт поможет придать дому первоначальное состояние. Устранение гигроскопической влажности стен и фундаментов - задача не только важная, но и требует профессиональной подготовки. Для выполнения этой задачи требуются специальные знания и правильный подбор строительных материалов.

В эксплуатационном режиме подвальные помещения дома окружены влажной землей, и если изоляция нарушена, то влага проникает через стены, разрушая штукатурку и вызывая грибковые заболевания деревянных конструкций. Колонии "домашнего гриба" - опасные древесные паразиты, которые в короткое время могут разрушить все здание. А если с постоянной влажностью сочетается тепло жилых помещений, то плесневые колонии распространяются с невероятной быстротой, угрожая не только зданию, но и здоровью людей.

Процесс проникновения влаги начинается с наружной стороны. Сначала разрушается наружная штукатурка, и после капиллярного перемещения влага достигает внутренних штукатурных слоев.

Анализ дефектов  

Анализ строительных дефектов, приведших к проникновению влаги, является основой грамотного ремонта. Прежде всего, следует определить техническое состояние здания, например: водные условия, место нахождения здания, первоначальное и перспективное его использование. Для этого нужно выполнить лабораторный анализ бетона, раствора, штукатурки или кирпича на выявление количества соли, капилляров и влаги. Измеренные параметры позволяют разработать концепцию ремонта с точным определением места и эффективности вертикальной и горизонтальной защиты.

Особенностью старых построек с нарушенной гидроизоляцией является отложение солей во влажных местах. Это вредные соли группы хлоридов, сульфатов и нитратов, которые портят внешний вид стен, разрушают их и вредно сказываются на здоровье жителей дома. Соли имеют свойство даже из воздуха впитывать влагу, накапливать ее (известковое накапливание влаги) и вновь выделять. При этом постоянно повторяющемся процессе образуются кристаллы соли, разрушающая сила которых проявляется в соединении с новыми кристаллами. При этом возрастает давление кристаллов на строительные конструкции, результатом чего становится растрескивание штукатурки, осыпание раствора и, в конечном итоге, разрушение конструкции. К началу ремонта эти разрушенные или пораженные участки должны быть удалены. Утилизация пораженных материалов должна происходить вдали от построек.

Ремонт пораженных конструкций  

Ремонт пораженных солями конструкций - процесс трудоемкий и часто практически невыполнимый, особенно если поражены большие участки кладки или бетонной стены. В этом случае ремонтные работы можно производить лишь в направлении уменьшения у солей их отрицательных свойств. Для того чтобы правильно бороться с появлением солончаков на стенах, нужно знать причину их появления и физическую суть процесса. Дело в том, что традиционные строительные материалы: кирпич, бетон, и др. обладают определенной пористостью. Это повышает их теплоизоляционные характеристики, позволяет конструкции "дышать", обеспечивает ее пароизоляционные свойства. Такая структура строительных материалов требует строгого соблюдения технологий строительства и в первую очередь - гидроизоляции. В противном случае вода, попадающая в поры конструкции, начинает мигрировать по ее пустотам, результатом чего становится плесень и вынос растворимых солей на поверхность. Соли и щелочь постоянно присутствуют в бетоне и в кирпиче. Но если нет движения воды, то это явление практически безвредно. Все беды начинаются при движении воды и ее испарении с поверхности, ведь для появления высолов требуются, по крайней мере, три компонента: соль, вода и соответствующие погодные условия. Изучив причины появления отложений солей, разрабатывают стратегию борьбы с этим труднопредсказуемым явлением. Существует несколько методов борьбы с солями.

Во-первых, можно попытаться отремонтировать разрушенную гидроизоляцию. Технология данного метода зависит от конкретных условий, и дать однозначные советы по этому поводу не представляется возможным. Лучше всего эту работу поручить специалистам, в квалификации которых Вы не сомневаетесь.

Во-вторых, нужно определить лабораторным методом химический состав солей и очистить стены, применяя различные смывки и растворители, выпуск которых освоили многие фирмы-производители. Для каждого конкретного случая должен быть подобран свой препарат, применение которого обосновывается лабораторным или опытным путем. Для этого можно взять несколько баночек растворителей различных составов и, обработав ими небольшие поверхности (приблизительно 1 м), убедиться в их эффективности. При работе с растворителями следует проявлять осторожность, так как большинство из них отнюдь не безобидны, поэтому следует работать в защитных очках, резиновых перчатках и обязательно защитить органы дыхания. Часть препаратов имеет пастообразную или гелеподобную консистенцию, что помогает наносить их равномерным слоем. Некоторые средства, например, ESCO-FLUAT (Германия), REVETON (Испания) и др. в качестве основного химического ингредиента содержат кремнефторид магния. Действие препарата основано на преобразовании растворимых солей в нерастворимые. При этом происходит закупоривание микропустот и возникновение высолов прекращается.

В-третьих, необходимо защитить конструкцию от поступающей в нее атмосферной влаги, применяя специальное водооталкивающее покрытие - гидрофобизатор. К применению этого средства прибегают, когда концентрация солей в конструкции значительна. Чтобы уменьшить вероятность появления солей, сокращают объем атмосферной или грунтовой влаги, проникающей в конструкцию. Для этого ее покрывают специальными силиконами, не создающими сплошную защитную пленку, но обладающими водоотталкивающими свойствами. Силиконы пропитывают стену на глубину до нескольких сантиметров и выстилают стенки пор. Таким образом, не лишая конструкцию способности "дышать", в десятки раз уменьшают водопроницаемость материалов и защищают конструкцию от грунтовой или атмосферной влаги.

В последнее время на вооружение строителей поступила специальная система санирующих штукатурок "ТЕРМОПАЛ", которая показала высокую эффективность на многих строительных объектах. Для ее применения на очищенную от краски и штукатурки стену наносят специальный препарат ЭСКО-ФЛЮАТ, задачей которого является превращение находящихся на поверхности конструкции хлоридов и сульфатов в нерастворимые соли, с тем чтобы они не перемещались в свеженанесенную штукатурку. Препарат наносится путем разбрызгивания по поверхности конструкции цементно - водного раствора. Если конструкция сильно поражена солями, то после твердения первого слоя наносят слой штукатурки ТЕРМОПАЛ-ГП11, а в случае слабого поражения наносят слой ремонтной штукатурки ТЕРМОПАЛ-СР22 (рис.2). Гладкой и ровной поверхность получается после нанесения мелкой шпаклевки ТЕРМОПАЛ-ФСЗЗ. Соли остаются в штукатурке, накапливаются в пустотах (воздушных порах), не оказывая разрушительного действия на конструкцию. Окончательную отделку конструкции можно осуществить диффузионной краской АДИКОР-СК, которая придаст нужный оттенок ремонтируемой поверхности. При толстых стенах ремонтную штукатурку наносят с двух сторон стены.

Устранение капиллярноподнимающейся влаги  

Устранение капиллярноподнимающейся влаги - одна из важнейших задач при ремонте фундаментов. Для этого в конструкции фундамента нужно восстановить поврежденную гидроизоляцию. Традиционные методики ремонта изоляции применить порой бывает просто невозможно, поэтому используют специальные технологии, позволяющие бороться с капиллярной влагой - основным источником сырости. Современные строительные технологии ежегодно пополняются новыми методиками, позволяющими устранить капиллярную влажность конструкций с минимальными трудовыми и материальными затратами и с достаточно высокой эффективностью. Для этого в изолируемой части стены устраивают сеть наклонных скважин малого диаметра, через которые нагнетают (инъецируют) в поры и трещины фундамента пропитывающие растворы (рис.3). Это могут быть кремнийорганические гидрофобизирующие жидкости или мономеры со специальной отверждающей системой. Их применение позволяет закрыть поры в результате полимеризации составляющих материалов. К тому же, такая технология позволяет увеличивать и несущую способность пропитываемой конструкции.