Объемно-планировочные и конструктивные особенности реконструируемых зданий

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ ЗДАНИЙ

Классификация гражданских зданий.
Планировочные особенности реконструируемых зданий

Архитектурно-планировочные особенности зданий зависят, прежде всего, от их первоначального назначения и периода постройки. Поэтому опорные, перспективные здания классифицируются на десять видов (табл.1).

Таблица 1

Гражданские здания - возможный объект реконструкции


Вид зданий	Описание и реконструктивные перспективы
1	2
Первый вид - маловажные дома индивидуальной застройки до 1917 г. и внутриквартальные особнячки, флигели	Здания этого вида востребованы деловыми кругами, поскольку легко могут быть трансформированы в коттеджи, но чаще - в офисы (при условии удачного расположения на городских территориях). Особое распространение такие здания получили в малых городах России
Второй вид первоначально нежилые и приспособленные после 1918 г. под жилье здания различного назначения	Здания настолько разнообразны, что рекомендовать некоторые общие приемы их реконструкции невозможно. Наблюдается тенденция их сноса (особенно в городских центрах)
Третий вид - казармы, общежитие, гостиницы, приспособленные под постоянное жилье	Подобные здания имеются в застройке многих фабричных городов России. Возведенные для рабочих, они могут быть переоборудованы под муниципальное жилье, но при этом теряется до 40% жилой площади. Поэтому целесообразно здания этого вида по возможности передрать в аренду под различные учреждения
Четвертый вид - многоквартирные доходные дома, построенные на рубеже XIX-XX вв.	Накоплен значительный опыт реконструкции таких зданий с перепланировкой и разукрупнением квартир, Сегодня эффективней передавать их в пользование экономически обеспеченной прослойке общества для реконструкции по самым высоким современным стандартам качества
Пятый вид - здания массового строительства 1920-1930).	В квартирах зачастую не предусмотрены даже ванные и кухни достаточных размеров, поскольку предполагалось, что горожане будут жить коммуной и пользоваться общими банями, домовыми кухнями и пр. Секционная планировка, заселение - покомнатное. Возможна реконструкция под муниципальное жилье для малообеспеченных граждан
Шестой вид - здания с улучшенной планировкой, построенные в начале 1930-х гг.	В зданиях предусмотрены все виды благоустройства, включая лифты и мусопроводы. Квартиры в них практически отвечают современным представлениям о комфортном жилье. Изменения в планировке возможны только после смены перекрытий
Седьмой вид - здания постройки 1945-1955-х гг.	В зданиях много стандартных деталей, включая железобетонные. Построенные в более поздний период, они имеют достаточно высокий резерв долговечности (особенно построенные по индивидуальным проектам). Квартиры в домах седьмого вида достаточно комфортны для среднеобеспеченных горожан и части среднего класса (возможно объединение квартир)
Восьмой вид - результат первого этапа типового полносборного домостроения	Во всех зданиях предусмотрены малокомнатные квартиры. Кухни ограничены площадью до 6 м, в одном помещении располагали унитаз и ванное оборудование (совмещенный санузел). Высота помещений уменьшена до 2, 5 м. Чтобы не оборудовать лифт и мусоропровод, этажность зданий ограничена пятью этажами. Возможности перепланировки ограничены
Девятый вид - дома, построенные в середине 1970-х гг.	Здания имеют улучшенную планировку квартир (увеличены подсобные помещения, раздельный санитарный узел, расширенная прихожая, встроенные шкафы, лоджии и др.). В многоэтажных домах - лифты и мусоропровод	Дома девятого и десятого видов достаточно комфортабельны для усредненного потребителя. Возможные варианты реконструкции, объединение квартир на одном этаже или организация двухуровневой квартиры
Десятый вид - дома, построенные после 1975 г.	Квартиры в домах этого типа достаточно комфортны для муниципального жилья. Реконструктивные меры должны быть ориентированы преимущественно на повышение теплозащитных свойств ограждающих конструкций

Элитное жилье, строящееся в России для материально обеспеченных людей, начиная с 1990-х годов, не включено в табл.1. поскольку в обозримом будущем оно не будет являться объектом масштабной реконструкции. Жилье этого вида (коттеджи и многокомнатные квартиры) имеют такие непривычные для жилого фонда предшествующих десятилетий элементы, как бассейны, зимние сады, несколько санитарных узлов, большие кухни-столовые (20-25 м), большое количество подсобных помещений и пр.

Комфортность проживания в жилом здании определяется как совокупным влиянием факторов ближайшего окружения на параметры внутренней среды, так и уровнем его внутреннего благоустройства (с учетом степени физического и морального износа). Опыт работы ведущих проектных организаций, специализирующихся на переустройстве зданий, позволяет утверждать, что эксплуатационные качества конкретного здания характеризуются совокупностью примерно 30 параметров.

В комплексе факторов, оказывающих существенное влияние на выбор реконструктивных мер, наиболее подвижными и изменяющимися являются социальные условия. Эти факторы, постоянно изменяясь, влияют на планировочное решение и тем самым определяют степень его комфортности. Можно сказать, что определение комфортности жилища всегда находится в тесной взаимосвязи с уровнем экономического потенциала страны и экономической состоятельности отдельного человека. Так, при переходе на посемейное заселение квартир за критерий комфорта было принято предоставление каждой семье изолированной квартиры. Чуть позже заселение квартир велось по принципу: количество комнат в квартире может быть на единицу меньше количества человек в семье. Переход государства к рынку сопровождается вступлением в новую качественную фазу поднимания комфортности жилища, когда учет только количественных характеристик не может удовлетворить человека. Минимальное требование к современному семейному жилищу предполагает создание условий изоляции зоны сна для супружеской пары и всех членов семьи независимо от возраста, пола и родственных отношений.

Таблица 2

Классификация уровней (классов) комфортности жилья