Площадь застройки здания: правила расчета и включения элементов

Понятие «площадь застройки» является одним из ключевых показателей при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений. Правильное определение площади застройки здания влияет на расчет плотности застройки территории, определение сметной стоимости строительства, оформление разрешительной документации и соответствие градостроительным нормам. Рассмотрим нормативные определения и методику расчета площади застройки для различных типов объектов капитального строительства.

Нормативные определения площади застройки

Хотя в законодательстве отсутствует единое нормативное определение понятия «площадь застройки», для различных типов зданий и сооружений установлены конкретные правила подсчета данного показателя в сводах правил.

Площадь застройки жилых зданий

Согласно пункту В.1.5 приложения В СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы.

В площадь застройки жилого здания включаются:

• Площадь под зданием, расположенным на опорах;
• Проезды под зданием;
• Все выступающие части здания (крыльца, террасы, веранды).

Площадь застройки общественных зданий

В соответствии с пунктом Г.7 приложения Г СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения», площадь застройки сооружения определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части.

В площадь застройки общественных зданий включаются:

1. Входные площадки и ступени;
2. Веранды и террасы;
3. Приямки;
4. Входы в подвал;
5. Подземная часть, выходящая за абрис проекции здания;
6. Площадь застройки подземной автостоянки, выходящая за абрис проекции здания.

Как считать площадь застройки

Вопрос площадь застройки как считать решается в зависимости от типа объекта капитального строительства и его конструктивных особенностей.

Методика расчета для жилых зданий

Для определения площади застройки жилого здания необходимо:

1. Определить уровень цоколя здания;
2. Выполнить горизонтальное сечение здания по внешнему обводу на уровне цоколя;
3. Включить в расчет все выступающие части здания (крыльца, террасы, веранды);
4. Учесть площадь под зданием, расположенным на опорах;
5. Включить проезды под зданием в расчет площади.

Методика расчета для общественных зданий

При расчете площади застройки общественного здания следует:

1. Определить горизонтальное сечение по внешнему обводу здания по цоколю;
2. Включить все выступающие части (входные площадки, ступени, веранды, террасы);
3. Учесть приямки и входы в подвал;
4. Добавить площадь подземной части, выходящей за абрис проекции здания;
5. Отдельно указать площадь застройки подземной автостоянки, если она выходит за абрис проекции.

Особенности расчета площади застройки для различных типов объектов

Производственные здания

Согласно пункту 4.11 СП 56.13330.2011 «СНиП 31-03-2001. Производственные здания», площадь застройки определяется по внешнему периметру здания на уровне цоколя, включая:

• Выступающие части здания;
• Проезды под зданием;
• Части здания без наружных ограждающих конструкций.

Промышленные предприятия

Для промышленных предприятий согласно приложению В СП 18.13330.2011 «СНиП II-89-80*. Генеральные планы промышленных предприятий» площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых:

1. Зданиями и сооружениями всех видов;
2. Навесами;
3. Открытыми технологическими установками;
4. Санитарно-техническими и энергетическими установками;
5. Эстакадами и галереями;
6. Площадками погрузоразгрузочных устройств;
7. Подземными сооружениями (резервуарами, погребами, убежищами, тоннелями);
8. Открытыми стоянками автомобилей, машин, механизмов;
9. Открытыми складами различного назначения;
10. Резервными участками для размещения зданий и сооружений.

Элементы, не включаемые в площадь застройки

При расчете площади застройки не учитываются следующие элементы:

• Отмостки вокруг зданий и сооружений;
• Тротуары;
• Автомобильные и железные дороги;
• Железнодорожные станции;
• Временные здания и сооружения;
• Открытые спортивные площадки;
• Площадки для отдыха трудящихся;
• Зеленые насаждения (деревья, кустарники, цветы, трава);
• Открытые стоянки автотранспортных средств, принадлежащих гражданам;
• Открытые водоотводные и другие канавы;
• Подпорные стенки;
• Подземные здания и сооружения, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.

Практические примеры расчета площади застройки

Пример 1: Жилое многоквартирное здание

Для жилого здания с размерами 25 м × 15 м, имеющего крыльцо размером 3 м × 2 м и террасу 5 м × 3 м:

1. Площадь основного здания: 25 м × 15 м = 375 м²;
2. Площадь крыльца: 3 м × 2 м = 6 м²;
3. Площадь террасы: 5 м × 3 м = 15 м²;
4. Общая площадь застройки: 375 м² + 6 м² + 15 м² = 396 м².

Пример 2: Общественное здание с подземной автостоянкой

Для общественного здания с размерами 40 м × 30 м, имеющего подземную автостоянку, выходящую за абрис на 10 м × 15 м:

1. Площадь основного здания: 40 м × 30 м = 1200 м²;
2. Площадь подземной автостоянки за абрисом: 10 м × 15 м = 150 м²;
3. Общая площадь застройки: 1200 м² + 150 м² = 1350 м².

Значение площади застройки в проектировании

Площадь застройки имеет важное значение при:

• Определении плотности застройки территории: отношение площади застройки к площади участка;
• Расчете сметной стоимости строительства: многие сметные нормативы привязаны к площади застройки;
• Оформлении разрешительной документации: площадь застройки указывается в проектной документации и разрешении на строительство;
• Определении налоговой базы: для некоторых видов недвижимости площадь застройки влияет на налогообложение;
• Планировании инженерных сетей: площадь застройки влияет на потребность в коммунальных ресурсах.

Распространенные ошибки при расчете площади застройки

Ошибка 1: Исключение выступающих частей

Распространенной ошибкой является исключение из расчета выступающих частей здания, таких как крыльца, террасы, веранды. Согласно нормативным документам, все эти элементы должны включаться в площадь застройки.

Ошибка 2: Включение отмосток и тротуаров

Некоторые проектировщики ошибочно включают в площадь застройки отмостки и тротуары. Эти элементы не входят в площадь застройки согласно СП 18.13330.2011.

Ошибка 3: Неправильное определение уровня цоколя

Для правильного расчета необходимо точно определить уровень цоколя, так как именно по этому уровню выполняется горизонтальное сечение здания.

Практические рекомендации

Для правильного определения площади застройки здания рекомендуется:

1. Использовать актуальные редакции нормативных документов, включая СП 54.13330.2011 и СП 118.13330.2012;
2. При расчете площади застройки жилых зданий руководствоваться пунктом В.1.5 приложения В СП 54.13330.2011;
3. При расчете площади застройки общественных зданий применять пункт Г.7 приложения Г СП 118.13330.2012;
4. Включать все выступающие части здания в расчет площади застройки;
5. Исключать из расчета отмостки, тротуары и другие элементы, не входящие в площадь застройки;
6. Проверять расчеты с использованием специализированного программного обеспечения;
7. Консультироваться с экспертами при сложных конфигурациях зданий.

Заключение

Корректное определение площади застройки здания требует четкого понимания нормативных требований и правильного применения методики расчета. Основные принципы включают:

• Для жилых зданий — площадь горизонтального сечения по внешнему обводу на уровне цоколя с включением всех выступающих частей согласно пункту В.1.5 СП 54.13330.2011;
• Для общественных зданий — площадь горизонтального сечения по внешнему обводу по цоколю с включением выступающих частей, приямков и подземной части согласно пункту Г.7 СП 118.13330.2012;
• Исключение из расчета отмосток, тротуаров и других элементов, не входящих в площадь застройки;
• Учет специфики различных типов объектов (жилые, общественные, производственные здания).

Соблюдение этих принципов обеспечивает точность расчетов и соответствие требованиям нормативных документов в области проектирования и строительства зданий и сооружений.