Правила определения высоты зданий: нормативы и практика применения

В современном нормативно-техническом регулировании строительной отрасли определение высоты здания играет ключевую роль, поскольку от этого параметра зависят требования к противопожарной безопасности, конструктивным решениям, инженерным системам и классификации объектов. Однако на практике понятие «высота здания» трактуется по-разному в различных нормативных документах, что создаёт неоднозначность при проектировании и экспертизе. Особенно важными становятся корректное определение высоты здания, понимание термина строительная высота здания и единообразное применение норм, регулирующих параметр высота здания.

Нормативное определение высоты здания в СП 267.1325800.2016

Согласно пункту 3.5 свода правил СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования», высотное здание — это объект, «имеющий высоту, определяемую в соответствии с СП 1.13130.2009, более 75 м». Таким образом, данный свод правил не содержит собственного определения высоты, а ссылается на правила пожарной безопасности, что подчеркивает междисциплинарный характер параметра.

В то же время, СП 267.1325800.2016 допускает применение своих требований к общественным зданиям выше 50 м (пункт 1.3), что вносит дополнительную неопределённость, поскольку другие документы (например, СП 253.1325800.2016) устанавливают порог в 55 м для общественных зданий.

Противоречия в подходах к определению высоты

Различные своды правил по-разному интерпретируют, откуда и до какого уровня отсчитывать высоту здания:

• Нижняя точка отсчёта может быть:
  • поверхностью проезда для пожарных машин;
  • уровнем пола первого этажа;
  • подошвой фундамента;
  • отметкой отмостки или прилегающей поверхности земли.
• Верхняя точка отсчёта может включать:
  • нижнюю границу открывающегося проёма (окна) верхнего этажа;
  • полусумму отметок пола и потолка этажа (при отсутствии окон);
  • уровень пола или потолка верхнего этажа;
  • верхнюю границу ограждения эксплуатируемой кровли;
  • уровень верхнего перекрытия (в случае сплошного остекления).

Такие расхождения приводят к ситуации, когда одно и то же здание может быть классифицировано как высотное по одному документу и как обычное — по другому.

Особенности определения строительной высоты здания

Термин «строительная высота здания» в официальных нормативных документах не закреплён единообразно, но в профессиональной среде он часто используется для обозначения конструктивно-планировочной характеристики — расстояния от уровня земли (или проезда) до верхней конструктивной отметки здания. Однако при проектировании важно учитывать, что именно от понимания этого параметра зависят:

1. Категория сложности объекта;
2. Необходимость применения специальных требований к системам дымоудаления, лифтам, эвакуационным путям;
3. Выбор нормативной базы для проектирования инженерных систем;
4. Решения по устойчивости и сейсмостойкости конструкций.

Требования к учёту технических этажей и кровли

Согласно СП 1.13130.2009 и производным документам (включая СП 267.1325800.2016), верхний технический этаж при определении высоты здания не учитывается. Однако в ряде случаев, например при наличии эксплуатируемой кровли, высота определяется до верхней границы ограждения покрытия. Это создаёт дополнительные сложности, особенно если технический этаж имеет значительную высоту или включает инженерные помещения, влияющие на общую нагрузку на конструкции.

Рекомендации по единообразному определению высоты

Для устранения неопределённостей при проектировании целесообразно:

• Чётко указывать в проектной документации, в соответствии с каким нормативным документом определена высота здания;
• Разделять понятия «пожарно-техническая высота» и «архитектурная высота»;
• Избегать прямого копирования формулировок определений — лучше давать ссылку на источник;
• При наличии сплошного остекления или отсутствии окон в верхних этажах использовать максимально консервативный подход к расчёту высоты, чтобы избежать нарушений требований пожарной безопасности.