Ремонт перекрытий, крыш и кровли

РЕМОНТ ПЕРЕКРЫТИЙ, КРЫШ И КРОВЛИ
 

Основные принципы производства ремонтов

Здания старого типа, особенно дореволюционной постройки, возводились в основном без тщательного учета срока службы основных конструктивных элементов. В результате стены таких зданий во многих случаях обладали повышенной толщиной, что обеспечивало наряду с большим запасом прочности также повышенные теплотехнические и звукоизоляционные свойства стен. Срок службы таких стен составляет 150 лет и более. В то же время службы междуэтажных перекрытий, выполнявшихся в основном из различных сортов дерева, составляет в среднем 50...60 лет. Таким образом, чем меньше износ стен зданий, тем более желательна замена изношенного деревянного перекрытия на более долговечное, как правило, железобетонное, чтобы после замены срок службы основных конструктивных элементов зданий (стен и перекрытий) стал примерно одинаковым, что в дальнейшем позволит избежать новых замен перекрытий до конца службы зданий ( принцип одновременной амортизации основных конструкций зданий).

Принцип одновременной амортизации рекомендуется соблюдать также и при замене всех основных конструкций зданий, применяя вновь устраиваемые конструкции, расчетный срок службы которых равен оставшемуся сроку службы стен здания или равен (кратен) межремонтному сроку (или нескольким межремонтным срокам) проведения капитального ремонта. Вместе с тем следует максимально использовать существующие несущие конструкции при условии, что после ремонта они будут удовлетворять требованиям прочности, жесткости, огнестойкости, тепло- и звукоизоляции. Например, при комплексном капитальном ремонте нескольких жилых и общественных зданий во Львове, возраст которых исчисляется 200...300 годами, мощные деревянные балки из буковых пород дерева решено полностью оставить, так как экспертиза не показала каких-либо признаков нарушения их прочности.

Таким образом, выбор нового типа перекрытия определяется в основном размером износа стен зданий, т.е. оставшимся сроком их службы с обязательным учетом действующих противопожарных норм и правил.

Оценка капитальности жилых зданий приведена в таблице 1.

Таблица 1

Основные признаки капитальности жилых зданий дореволюционной постройки

Ремонт деревянных перекрытий

Деревянные перекрытия до 40-х годов нашего столетия были наиболее широко распространены в практике строительства (до 80% от общего количества). Пролеты деревянных балок достигали 6...8 м, а в отдельных случаях 11 и даже 12 м. Среднее расстояние между балками 1,1 м. Это расстояние допускалось увеличивать до 1,6 м для устройства в стенах дымовых и вентиляционных каналов или чтобы исключить опирание балок на оконные перемычки.

Наиболее распространенными дефектами деревянных перекрытий являются загнивание концов балок в гнездах наружных стен, коррозия металлических балок, прогибы, снижение звукоизоляции и теплоизоляции междуэтажных, чердачных и надпольных перекрытий.

К основным причинам появления дефектов относится неправильная заделка деревянных балок в кирпичные стены, неблагоприятный температурно-влажностный режим в помещениях, перегрузка перекрытий, отсутствие или повреждение теплоизоляционного слоя чердачных перекрытий вследствие неправильного аэрационного режима и протечек кровли.

При ремонте перекрытий производят замену или усиление концов деревянных балок, замену отдельных балок, замену части наката, всего перекрытия или его части.

При повреждении концов отдельных балок под ремонтируемую балку устанавливают временную опору. Затем вскрывают пол, снимают засыпку и смазку, разбирают и удаляют сгнившую часть балки.

При частичном загнивании или повреждении деревянных балок выполняются работы по замене небольших участков в местах опирания несущих элементов и в пролетах. В этих случаях сгнившие участки балок заменяются постановкой боковых деревянных или металлических накладок, подбалок либо новыми отрезками балок, которые крепятся с помощью так называемых "протезов". В зависимости от установки (у опоры или в пролете) применяют два типа протезов: концевой и промежуточный.

Наибольшее распространение получили прутковые металлические протезы, деревянные и из жестких профилей.