Указания по технической эксплуатации зданий и сооружений

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Каждое здание и сооружение характеризуется определенными эксплуатационными качествами: прочностью и устойчивостью конструкций, их теплозащитными качествами, герметичностью, звукоизолирующей способностью и т. п. В таблице 1 приведены обобщенные группы параметров (I и II), определяющих эксплуатационную пригодность зданий. Конкретный перечень параметров эксплуатационных качеств и их числовые значения устанавливаются в проекте при объемно-планировочном и конструктивном решении зданий,  при выборе строительных материалов и конструкций с учетом назначения каждого здания или сооружения, района строительства и т. п.

Таблица 1

Параметры, характеризующие эксплуатационные качества зданий и сооружений

При возведении зданий строители, выполняя решения,  принятые в проекте, и требования СНиП, должны достигнуть установленных параметров эксплуатационных качеств.

Построенные здания под действием природных и функциональных факторов теряют свои эксплуатационные  качества и разрушаются. При этом различают физический  износ, т. е. потерю прочностных качеств, и моральное старение, как потерю технологического соответствия и стоимости в связи с научно-техническим прогрессом.

Физический износ происходит не равномерно, а в зависимости от вида материалов, назначения конструкций и воздействующих факторов. Большое  разнообразие климатических условий эксплуатации зданий в сочетании с разнообразным воздействием внутренних факторов усложняют определение  физического износа и периодичность ремонта.

Ускоренный износ и несвоевременный ремонт зданий приводят к снижению или даже к потере прочности, устойчивости, герметичности, нарушению температурно-влажностного режима, к остановке производства.

Масштаб строительства приводит к непрерывному увеличению объемов работ по эксплуатации  строительного фонда.

Из этого следует, что техническая эксплуатация зданий представляет собой задачу государственной важности.  Этот процесс необходимо всемерно совершенствовать: механизировать и автоматизировать,  применять прогрессивные формы организации, развивать  теорию, повышать квалификацию персонала.