Перепланировка квартир без изменений в несущих конструкциях

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕСУЩИХ КОНСТРУКЦИЯХ

Введение

На ухабистом пути советской архитектуры массовое жилищное строительство 60-х годов оставило памятные отметины - в это время большинство горожан, уже "забыли", что жить в отдельной квартире лучше, чем в коммуналке. Острота потребности в жилье подчиняла его проектирование задаче - строить как можно больше и как можно дешевле, соблюдая строжайшую экономию. Экономические критерии в домах, создававшихся по этим проектам, составляли в среднем 28-29 м. Их называли малометражными. Характерной особенностью этих квартир было сообщение минимальной по площади кухни с передней через уширение общей комнаты - фактически через открытый в комнату коридор, условно причисляемый к жилой площади. Обычными были проходные комнаты, передняя шириной 1200 мм, совмещенный санузел, зачастую с ванной, укороченной до 1200 мм. Кладовых и встроенных шкафов, как правило, не было. Дома проектировались без лифтов и мусоропроводов.

Однако, для людей, населявших до этого переполненные коммунальные квартиры, даже такие малометражки были пределом мечтаний. Прошло почти 50 лет, многие дома, особенно выполненные из кирпича или блоков стоят и могут служить людям еще столько же лет, но ... морально, а иногда и физически, они уже давно устарели и не соответствуют требованиям, предъявляемым к современным квартирам. Сносить такие дома при сегодняшней "зажиточности" наших людей безусловно нельзя  - затраты нужно считать и считать внимательно. Зачастую купить одну или несколько квартир в старом доме, провести их перепланировку и ремонт, получив при этом удобную современную квартиру в старом, обжитом районе с развитой инфраструктурой, можно гораздо дешевле, чем купить аналогичную по площади квартиру в новом доме.

Конечно, в этом деле есть и свои "подводные камни", но такое решение имеет смысл и поэтому хочется поблагодарить автора этой книги, предлагающего нам ряд вариантов планировочных решений таких квартир в домах, планировка которых встречается практически во всех городах не только России, но и многих стран СНГ. Эти решения нестандартны, интересны, легко выполнимы и учитывают современные требования к жилым помещениям. Эта нужная и своевременная книга поможет многим жителям наших городов и поселков принять правильное решение и на основе предложенных вариантов постараться решить свою жилищную проблему.

Прежде чем дать рекомендации по переустройству, перепланировке Вашего жилья, дорогой читатель, давайте постараемся понять, что означает жилище, дом для каждого из Вас и что оно собой представляет в современном цивилизованном мире.

Квартира, комната или особняк, коттедж - все это можно объединить такими понятиями, как "мой дом" или "мое жилище".

Смысл, который мы вкладываем в эти понятия, подразумевает собой не только площадь с количеством м, куда мы приходим после трудового дня, но и тот мир, куда мы стремимся, чтобы отдохнуть, расслабиться или собраться с мыслями, силами для решения жизненных проблем, для преодоления новых высот, новых дерзаний. Дом, это то место, где человек чувствует себя в безопасности, где все ему привычно и приятно глазу, красиво, где оп учится с детства воспринимать окружающий мир и проявлять себя в нем.

Поэтому очень важно, чтобы понятие "дом" было связано с ощущениями мира и доброго отношения в семье друг к другу, с удобством, где учтены пожелания всех членов семьи. Дом - место, куда хочется всегда прийти или вспомнить о нем в своих мыслях.

Но, чтобы дом удовлетворял вышеперечисленному, он должен отвечать многим требованиям современной жизни - функциональная зависимость помещений, зонирование помещений, их ориентация по странам света. Кроме того, важную роль в современном доме имеет дизайн квартир (каждого помещения и всего дома в целом), важен цвет и фактура стен, мебель которую Вы поставите, оснащение современной техникой и т.д.

Для того, чтобы жилье отвечало предъявляемым к нему требованиям, необходимо продумать различные варианты использования для жилья конкретного пространства. Даже большое помещение может быть неудобным, некрасивым, если оно плохо организовано. В то же время, маленькое, но хорошо продуманное функционально и эстетически может отвечать современным требованиям к жилью.

В современном обществе мы встречаемся с несколькими видами образа жизни:

- в частных домах (в сельской местности, в дачной местности, в домах - коттеджах, виллах);

- в домах старого жилого фонда (до военных построек, послевоенных построек и построек 60-80-х годов);

- в домах современных, многоэтажных, построенных по последним требованиям, предъявляемым к жилью.

Принципы жизни, быта с точки зрения осуществления основных жизненно важных функций, присущих человеку - сон, принятие и приготовление пищи, воспитание детей, беседы в кругу семьи, отдых - повсюду одни и те же. Но, важно в каких условиях протекает ваша жизнедеятельность. Хотя жилье имеет такую формулировку, как "недвижимость", но  и в давно  построенном  доме  можно выполнить изменения, передвижки, которые смогут улучшить комфортность Вашего дома и приблизить пребывание в его стенах к более современному уровню.

Последнее время мы получаем много информации из прессы и телевидения, что некоторые серии домов (например, жилые пятиэтажные дома в "Новых Черемушках") будут сноситься ввиду их морального и физического износа, а другие серии пятиэтажных домов (такие как 1-515) могут быть подвергнуты реконструкции. В своей книге "Переустройство жилищного фонда" Бабакин В.И. говорил (еще в 1981 году) "... В ближайшем будущем... возникнет необходимость переустройства полносборных жилых домов, построенных по типовым проектам 60-х годов, моральный износ превысил уже 15%. Общий моральный износ московского жилого фонда в среднем равен примерно 12%..."

Очень важны вопросы перепланировки жилых домов, построенных в 60-х годах. В то время было построено много пятиэтажных домов (блочных и кирпичных с ж/б перекрытиями) серий 1-511 и 1-515. Построены они капитально, сегодня этим домам уже около 40 лет и они прослужат своим жильцам еще не один десяток лет.

Что и говорить, квартиры в домах вышеуказанных серий, конечно, маленькие, тесные, с неудобными вытянутыми комнатами. Да и сама планировка в них давно устарела. Конечно, в 60-х годах получить одну из таких квартир было большим праздником в  семье. Но сегодня жизнь предъявляет свои требования к жилью и возникает желание переоборудовать ту квартиру, в которой Вы живете. Можно годами ждать, когда подойдет очередь до реконструкции Вашего дома (да и будет ли она когда-нибудь?). А можно попытаться что-то изменить своими силами. Кроме того, стоимость 1 м в таких домах гораздо ниже, чем в новостройках. Если еще и район удобен и стал давно родным, то возникает желание не только переоборудовать свою, но и присоединить соседнюю квартиру.

Как говорится, будем надеяться на лучшее, на то, что в недалеком будущем материальная сторона жизни многих поднимется, покупательная способность возрастёт, и Вы сможете купить одну из прилегающих к вашей квартиру. Если Вы решились на перепланировку, то не обольщайтесь, что плод Ваших фантазий (даже основанный на предлагаемых вариантах этой книги) быстро воплотиться в жизнь.

Для начала нужно собрать пакет документов:

- справка о прописке или документ, подтверждающий право собственности на квартиру;

- заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади;

- инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данную квартиру, выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки, заверенные Проектно - инвентаризационным бюро (БТИ);

- акт эксплуатационной организации или материалы обследования технического состояния конструкций и инженерного оборудования (в зоне перепланировки), в котором указывается состояние и качество отделки расположенных ниже помещений;

- обмерочные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования;