Эксплуатация электрооборудования жилых и общественных зданий

ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий

Основными общими документами, которыми регламентируются требования в области эксплуатации электроустановок любых зданий, являются "Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей" и "Правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей".

Эти правила являются государственными и обязательны для всех потребителей электроэнергии независимо от их ведомственной принадлежности. Вместе с тем рядом министерств и ведомств изданы инструкции и указания, конкретизирующие требования в области эксплуатации различных установок, например, электрического освещения, лифтов, вентиляции, кондиционирования, электросетей, электроплит, противопожарных устройств и т.д.

Рост внутриквартирного потребления, оснащение инженерными службами, развитие общедомовых установок, несомненно, увеличит объем ремонтных, профилактических и других работ, резко повышает требования к эксплуатации зданий. Особое внимание следует уделять постоянной готовности к работе всех видов противопожарных устройств, требования к эксплуатации которых установлены специальными правилами.

Прогрессивной формой эксплуатационного обслуживания инженерного оборудования жилищного хозяйства является объединенная диспетчерская служба (ОДС), при которой повышаются технический уровень эксплуатации, Надежность работы инженерного оборудования, сокращается численность эксплуатационного персонала. В дальнейшем ОДС станет одним из элементов общей системы АСУ, жилищно-коммунального хозяйства района или города. В настоящее время во всех типовых проектах электрооборудования зданий предусматривается подключение к пунктам ОДС.

Согласно разработкам АКХ пункты ОДС (диспетчер) могут непосредственно управлять инженерными устройствами и руководить персоналом. Другая форма организации ОДС заключается в том, что диспетчерский пункт является только местом сбора информации и по мере надобности вызывает соответствующих специалистов из специализированных служб.

Важнейшей областью эксплуатации является приемка смонтированного электрооборудования новых домов. Объем и нормы приемо-сдаточных испытаний установлены разделом 1.8 ПУЭ и СНиП, кроме того, следует руководствоваться монтажными и заводскими инструкциями. Отметим наиболее важные вопросы, связанные с приемкой в эксплуатацию. Прежде всего, при приемке электрооборудования необходимо располагать протоколами и актами о результатах измерений и опробования всех систем, выполняемых монтажными и наладочными организациями. Эксплуатационным организациям должны быть переданы чертежи однолинейных расчетных схем и планы электрических сетей, которые должны храниться и при реконструкции уточняться. Обслуживающий персонал должен быть ознакомлен с этими схемами и руководствоваться ими в работе.

Сопротивление изоляции распределительных устройств, щитов и токопроводов до 1 кВ, силовых и осветительных сетей, вторичных цепей управления, измеренное мегаомметром 1000 В, должно быть не менее 0,5 Ом. Особое внимание должно уделяться состоянию скрытых электропроводок, в первую очередь замоноличенных в строительные конструкции.

Необходимо тщательно проверить исправность работы расцепителей автоматических выключателей на многократное включение и отключение.

Собранные схемы управления и сигнализации опробуются на правильность функционирования. Производится осмотр заземляющего устройства и зануляющих проводников, доступных для осмотра. Выполняется проверка сопротивления петли фаза-нуль в соответствии с ПУЭ 1.7 либо путем непосредственного измерения сопротивления (чаще), либо измерением тока однофазного КЗ на корпус или нулевой провод специальными приборами (реже).

Проверка технического состояния электроплит производится по специальной инструкции, в которую включаются и инструктаж населения о рациональном пользовании с целью экономии энергии, а также о правилах техники безопасности.

Текущий ремонт электрооборудования осуществляется на основании технических указаний по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий. В них установлены перечень ремонтных работ и нормы времени на их выполнение. Наиболее важные из них:

замена отдельных участков электропроводки на вводах в квартиру;

перетяжка обвисшей открытой проводки и установка дополнительных креплений;

замена включателей, патронов, розеток в общедомовых помещениях;

ремонт групповых и распределительных щитов;

проверка заземления и зануления, в том числе оболочек вводных кабелей;

замена приборов учета и аппаратов защиты электроустановок, находящихся на балансе ЖРЭУ;

ремонт фотовыключателей лестничного освещения.

Осмотры зданий проводятся весной и осенью специальными комиссиями.

Капитальный ремонт электроплит со сменой всех съемных деталей осуществляется через 10 лет эксплуатации. Срок службы конфорок значительно ниже и их приходится заменять чаще.

У рубильников и переключателей во время текущего Ремонта приводят в нормальное состояние контактные Поверхности, очищают их от грязи, окислов, копоти.

Сильному износу подвергаются в процессе работы контакты контакторов и автоматических выключателей за счет теплового воздействия электрической дуги при включениях и отключениях, а также за счет эрозии (переноса материала с одного контакта на другой в процессе коммутации цепи).

При эксплуатации и текущем ремонте следует проверять соответствие зазора контактов контакторов, реле, магнитных пускателей паспортным данным (для общепромышленных контакторов - 5-20, для малогабаритных аппаратов - 2-3 мм). При малом зазоре изменяются электромагнитные характеристики аппаратуры и мощность электромагнита, иногда возникает вибрация с выжиганием дугой материала контакта. Поэтому очистка и восстановление нормального состояния поверхности контактов, а также дугогасительных камер и решеток имеют важное значение и способствуют повышению износостойкости и сроков работы аппаратуры.

Следует также проверить и отрегулировать плотность и глубину входа ножей рубильников и переключателей в губки, обеспечивать одновременность действия контактов двух- и трехполюсных аппаратов; для этого они должны быть надежно закреплены на общем валу. Целесообразно измерять динамометром контактные нажатия, которые должны соответствовать паспортным данным или приведенным в технических справочниках.