Какие элементы входят в площадь застройки: террасы, козырьки, проезды и подземные части

Площадь застройки объекта — это ключевой параметр, используемый при проектировании и планировании строительства, который определяет, какую часть земельного участка занимает здание или сооружение. Правильный расчет площади застройки необходим для соблюдения норм градостроительного проектирования и обеспечения оптимального использования территории. В этой статье мы разберем, как определяется площадь застройки, какие элементы включаются в расчет, и как это регулируется нормативными документами, такими как СП 118.13330.2022, СП 56.13330.2021 и СП 18.13330.2019. Статья оптимизирована для SEO и ориентирована на специалистов в области строительства и проектирования.

Что такое площадь застройки?

Площадь застройки — это площадь горизонтального сечения здания по внешнему контуру на уровне цоколя, включая определенные выступающие элементы. Согласно нормативным документам, в расчет включаются или исключаются различные части здания в зависимости от их расположения и типа объекта (общественное или промышленное здание). Площадь застройки СП регулируется разными сводами правил, которые устанавливают особенности расчета для общественных и промышленных объектов.

Основные нормативные документы

1. СП 118.13330.2022 (п. А.8). Определяет правила расчета площади застройки для общественных зданий.
2. СП 56.13330.2021 (п. А.3). Устанавливает правила для промышленных зданий.
3. СП 18.13330.2019 (Приложение А). Регулирует подсчет коэффициента застройки земельного участка.

Элементы, включаемые в площадь застройки

Общественные здания (СП 118.13330.2022)

Согласно п. А.8 СП 118.13330.2022, площадь застройки общественного здания включает:

• Горизонтальное сечение по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, такие как:
  • Входные площадки и ступени.
  • Веранды и террасы.
  • Приямки и входы в подвал.
• Подземные части здания, выходящие за контур надземной части, определяемые по внешнему контуру подземных ограждающих конструкций.
• Проезды под зданием.
• Части здания на столбах.
• Консольные выступы на высоте менее 4,5 м.

Исключаются:

• Проекции консольных частей здания, выступающих выше 4,5 м над уровнем земли.

Промышленные здания (СП 56.13330.2021)

Согласно п. А.3 СП 56.13330.2021, площадь застройки промышленного здания включает:

• Горизонтальное сечение по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая:
  • Входные площадки и ступени.
  • Приямки и входы в подвал.
  • Козырьки.
  • Проезды под зданием.
  • Части здания без наружных ограждающих конструкций.

Исключаются:

• Подземные части здания.
• Проекции консольных частей, выступающих выше 4,5 м над уровнем земли.

Элемент	Общественные здания (СП 118.13330.2022)	Промышленные здания (СП 56.13330.2021)
Входные площадки и ступени	Включаются	Включаются
Веранды и террасы	Включаются	Не указаны
Приямки и входы в подвал	Включаются	Включаются
Козырьки	Не указаны	Включаются
Проезды под зданием	Включаются	Включаются
Подземные части	Включаются	Не включаются
Консольные выступы (<4,5 м)	Включаются	Включаются
Консольные выступы (>4,5 м)	Не включаются	Не включаются

Исключения из площади застройки

Согласно Приложению А СП 18.13330.2019, в площадь застройки не включаются следующие элементы:

• Отмостки вокруг зданий.
• Тротуары.
• Автомобильные и железные дороги.
• Железнодорожные станции.
• Временные здания и сооружения.
• Открытые спортивные площадки.
• Площадки для отдыха.
• Зеленые насаждения (деревья, кустарники, цветы, газоны).
• Открытые стоянки автотранспорта.
• Водоотводные канавы.
• Подпорные стенки.
• Подземные здания или их части, над которыми могут размещаться другие сооружения.

Как определяется площадь застройки для модульного здания с фундаментной плитой?

Для модульного здания, фундамент которого выполнен в виде плиты, расчет площади застройки зависит от того, выступает ли плита над уровнем земли:

• Если плита выступает над уровнем земли, ее можно условно считать цоколем. В этом случае площадь застройки определяется по внешнему контуру фундаментной плиты, включая все выступающие части (п. А.8 СП 118.13330.2022 для общественных зданий или п. А.3 СП 56.13330.2021 для промышленных).
• Если плита не возвышается над уровнем земли, площадь застройки рассчитывается по внешнему контуру здания на уровне земли, исключая подземную часть плиты (особенно для промышленных зданий, согласно СП 56.13330.2021).

Пример расчета

Допустим, модульное здание имеет фундаментную плиту размером 10×15 м, которая не выступает над уровнем земли. Надземная часть здания имеет размеры 9×14 м. В этом случае:

• Для общественного здания: площадь застройки определяется по контуру плиты (10×15 = 150 м²), так как подземная часть включается в расчет.
• Для промышленного здания: площадь застройки определяется по контуру надземной части (9×14 = 126 м²), так как подземная часть исключается.

Тип здания	Размеры плиты, м	Размеры надземной части, м	Площадь застройки, м²
Общественное	10×15	9×14	150
Промышленное	10×15	9×14	126

Почему важно правильно рассчитывать площадь застройки?

Площадь застройки объекта влияет на:

• Коэффициент застройки земельного участка, который регулирует плотность застройки и соответствие градостроительным нормам.
• Планирование территории, включая размещение дорог, стоянок и зеленых зон.
• Соблюдение нормативов, что необходимо для получения разрешений на строительство и прохождения проверок.

Неправильный расчет может привести к нарушению норм, увеличению затрат на проектирование или необходимости переработки проектной документации.

Практические рекомендации

1. Определите тип здания. Уточните, относится ли здание к общественным (СП 118.13330.2022) или промышленным (СП 56.13330.2021), чтобы выбрать правильный метод расчета.
2. Проверьте фундамент. Если фундаментная плита выступает над землей, включайте ее в расчет как цоколь. Если нет — ориентируйтесь на контур надземной части.
3. Учитывайте выступающие элементы. Включите террасы, козырьки, входные площадки и проезды под зданием, если они находятся на высоте менее 4,5 м.
4. Исключите ненужные элементы. Не включайте отмостки, тротуары, зеленые насаждения и подземные части (для промышленных зданий).
5. Проверьте проектную документацию. Убедитесь, что расчеты соответствуют чертежам и нормативам.

Заключение

Расчет площади застройки — это важный этап проектирования, регулируемый СП 118.13330.2022, СП 56.13330.2021 и СП 18.13330.2019. Для общественных зданий в площадь застройки включаются террасы, козырьки, проезды, подземные части и консольные выступы ниже 4,5 м, тогда как для промышленных зданий подземные части исключаются. Как определяется площадь застройки зависит от типа здания и особенностей фундамента: выступающая плита считается цоколем, а невыступающая исключается из расчета для промышленных объектов. Правильный учет всех элементов обеспечивает соответствие градостроительным нормам, оптимизацию использования земельного участка и успешное прохождение проверок. Соблюдение площади застройки СП помогает избежать ошибок в проектировании и эксплуатации зданий.