Техническая эксплуатация и ремонт отделочных покрытий

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ ОТДЕЛОЧНЫХ ПОКРЫТИЙ

Отделочные покрытия зданий и сооружений выполняют две функции:

- техническую, направленную на защиту несущих и ограждающих конструкций от атмосферных воздействий, влажности, загрязненности воздуха и вредного влияния дымовых газов, на улучшение санитарно-гигиенических, технологических и других факторов при эксплуатации зданий;

- декоративную, заключающуюся в повышении архитектурной выразительности здания и его интерьеров.

Отделочные покрытия выполняются в виде штукатурки (покрытие раствором), облицовки, малярной обработки поверхности лакокрасочными материалами и пастами, оклейки обоями и пленками.

Повреждение отделочных покрытий приводит к преждевременному износу несущих и ограждающих конструкций, ухудшению их эксплуатационных качеств, внешнего вида и внутреннего уюта.

Техническая эксплуатация и технология ремонта наружной отделки

В целях сохранности фасадов зданий и сооружений в период их эксплуатации необходимо осуществить осмотр и проверку состояния наружной отделки. Такая проверка проводится, как правило, в весенне-летний период для своевременного устранения причин появления дефектов и определения объемов предстоящих ремонтных работ.

До начала ремонтных работ на фасадах зданий и сооружений требуется выполнить следующие работы:

- произвести ремонт кровли, водосточных труб и других водоотводных устройств;

- выполнить ремонт оконных переплетов и наружных дверей;

- отремонтировать кирпичную кладку стен, парапетов, дымовых труб и вытяжных устройств;

- удалить все неиспользуемые крюки, подвески, деревянные пробки, гвозди и другие элементы крепления, находящиеся на фасаде;

- защитить детали фасада, которые могут быть повреждены во время ремонтных отделочных работ;

- выполнить ремонт электропроводки на фасаде здания;

- разработать ППР, утвердить и согласовать его в установленном порядке;

- выполнить комплекс организационных и технических мероприятий по обеспечению безопасности производства работ на фасадах;

- завезти в необходимых количествах материалы, конструкции, изделия. Наружная отделка зданий отличается большим многообразием. Поэтому будет целесообразно рассмотреть причины появления дефектов и технологию ремонта наиболее распространенных видов отделки фасадов, таких как штукатурки, облицовки плиткой и окрасочных покрытий.

Ремонт штукатурных покрытий фасадов

Планированию ремонтных работ должно предшествовать диагностическое обследование, с помощью которого определяют техническое состояние штукатурных покрытий, влажность, состав штукатурного раствора. Кроме того, при наличии высолов на ремонтируемых поверхностях необходимо установить наличие солей в стене: хлоридов, нитратов, сульфатов и др.

Техническое состояние штукатурных покрытий определяют визуально и простукиванием.

При визуальном осмотре оштукатуренных поверхностей фасадов обращают внимание на наличие и состояние трещин, местных повреждений, сырых пятен, особенно в углах у карнизов, балконов и у водосточных труб.

Простукиванием по поверхности штукатурки деревянным молотком определяют не только прочность сцепления штукатурки со стеной, но и прочность штукатурного раствора. При обнаружении дефектных участков штукатурки сразу устанавливают объемы предстоящих ремонтных работ.

Наиболее распространенными дефектами штукатурки фасадов являются: трещины на поверхности; дутики; физическое и химическое разрушение материала штукатурки; отслаивание штукатурного слоя от стены.

Трещины на поверхности штукатурки могут быть следствием перенапряжения или просадок несущих и ограждающих конструкций, нарушения сроков и технологии штукатурных работ, механических повреждений.