Методические рекомендации по реконструкции и модернизации инженерного оборудования жилых домов первых массовых серий

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО РЕКОНСТРУКЦИИ И МОДЕРНИЗАЦИИ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
ЖИЛЫХ ДОМОВ ПЕРВЫХ МАССОВЫХ СЕРИЙ

УТВЕРЖДЕНЫ И ВВЕДЕНЫ в действие приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 года N 8

Альбом "Методические рекомендации по реконструкции и модернизации инженерного оборудования жилых домов первых массовых серий" разработан Научно-производственной компанией "Здание" (Москва, ул.Немчинова, 10, к.7, генеральный директор - кандидат технических наук Окландер A.M.) при участии и методическом руководстве Управления архитектуры Госстроя России.

При разработке альбома использованы результаты технических разработок и научных исследований, проведенных в разные годы в ЦНИИЭП инженерного оборудования, ЦНИИЭП жилища, ЦНИИПИ "Монолит" и др.

Авторский коллектив:

канд. тех. наук Окландер A.M. (руководитель работы), канд. тех. наук Спивак А.Н., канд. тех. наук Бердичевский В.Г., инж. Волкова Ж.А., канд. тех. наук Мазалов А.Н., инж. Верижский С.С, инж. Вайнтруб В.П., инж. Фотий А.Н.

Настоящий альбом входит в пакет нормативной, методической документации и технических решений по реконструкции и ремонту жилых домов первых массовых серий, утвержденный и введенный в действие Госстроем России и содержащий следующие документы:

Методические рекомендации по выбору рациональных архитектурно-планировочных решений реконструкции жилых зданий различных конструктивных систем;

Методические рекомендации по реконструкции и модернизации инженерного оборудования жилых домов первых массовых серий;

Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости затрат;

Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности;

Унифицированные архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов;

Технические решения утепления наружных ограждений домов первых массовых серий;

Изменение N 3 СНиП 2.08.01-89* ''Жилые здания" (в части капитального ремонта и реконструкции жилых зданий);

Изменение N 1 СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений" (в части реконструируемых и капитально ремонтируемых зданий).

1. Общая пояснительная записка

Реконструкция эксплуатируемых зданий является стратегическим направлением решения жилищной проблемы. Она позволяет продлить их жизнь, повысить комфорт проживания, преобразить внешний вид городов и поселков. Одновременно при реконструкции и капитальном ремонте улучшаются эксплуатационные характеристики жилых зданий, связанные с ресурсопотреблением и существенно влияющие на эффективность функционирования жилищно-коммунального хозяйства. Важнейшей из таких характеристик является тепловая эффективность здания, определяемая средним годовым расходом топлива для отопления и горячего водоснабжения одного квадратного метра общей площади, который в домах первых массовых серий составляет 80-85 кг/м, в то время как в развитых странах Запада аналогичный показатель составляет 24-26 кг/м. Столь неблагополучное положение связано с низкими теплозащитными качествами наружных ограждений (стен, окон, покрытий, перекрытий над неотапливаемыми подпольями и подвалами) эксплуатируемых зданий, несовершенством систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.

Неоправданно велики расходы питьевой воды, доходящие до 600 л в сутки на одного человека, что превышает оптимальное значение почти в 3 раза, что связано с отсутствием экономических стимулов и технических средств учета расхода водопотребления.

Описанные выше недостатки особенно присущи жилым домам первых массовых серий, общая площадь которых превышает 250 млн. м.

Для решения их дальнейшей судьбы в ноябре 1997 года была утверждена и введена в действие разработанная по заданию Правительства Российской Федерации подпрограмма "Реконструкция жилых домов первых массовых серий" Государственной целевой программы "Жилище". В соответствии с заданием этой подпрограммы разработаны настоящие Методические рекомендации.

Повышению эксплуатационной надежности и тепловой эффективности жилых зданий служат новые нормативные требования к теплозащитным качествам наружных ограждений, нашедшие отражение в Изменениях N 3 и N 4 СНиП II-3-79*, а также ряд постановлений Госстроя России по этим вопросам.

Отечественная и зарубежная практика обновления и сохранения жилищного фонда показывает, что модернизация инженерного оборудования, оснащение его приборами регулирования, контроля и учета являются одной из эффективных мер снижения ресурсопотребления в жилищном фонде, реальным шагом в реформировании жилищно-коммунального хозяйства, средством, стимулирующим граждан к экономии топлива и питьевой воды. Вместе с тем, реконструкция и модернизация объемно-планировочных решений массовых типовых домов связана с необходимостью переустройства систем газо- и электроснабжения, поскольку при перепланировках существенно изменяются размеры помещений, в том числе кухонь и туалетов, их расположение в квартире и ряд других параметров жилища. При этом должны соблюдаться требования по пожарной и электробезопасности, к устройству скрытых проводок, по шумозащите и гидроизоляции помещений, прилегающих к трубопроводам и другим инженерным коммуникациям.

В проблеме модернизации инженерного оборудования особое место занимают вопросы его функционирования при проведении и после окончания реконструктивных работ. Это напрямую связано с организационной схемой осуществления реконструкции или капитального ремонта, поскольку они могут проводиться с полным или частичным, временным или постоянным отселением жителей, а чаще всего и без такового. Отсутствие или недостаточность размеров маневренного жилищного фонда вынуждает идти на проведение надстройки и обстройки зданий, утепление их наружных ограждений, замену инженерного оборудования без выселения жителей. Отечественной и зарубежной практикой накоплен опыт проектирования модернизации инженерного оборудования, учитывающий специфику организации работ.